Keine Käufercourtage! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Doppelcarport in ruhigem Wohngebiet von 22946 Trittau

Preise & Kosten

Kaufpreis: 545.000,00 €

Keine Käufercourtage

Größe & Zustand

Haustyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 114 m²
Nutzfläche: ca. 62 m²
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Zimmer: 4,5
Garage/ Stellplatz: Doppelcarport
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 1991
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objekt-
beschreibung

Herzlich willkommen in Trittau – einem großen Ort, der stadtähnlicher nicht sein könnte. Hier können Sie zur Ruhe kommen, haben aber Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und vieles Weitere ebenfalls in Ihrer Nähe.

Ein wenig abseits vom Trubel steht die angebotene Immobilie in einem ruhigen Wohngebiet. Erbaut wurde die Immobilie in einer Fertigbauweise von Danhaus im Jahr 1991. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus

ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmern auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Hier ist Platz für eine Garderobe und ein Schuhschrank. Haben Sie Ihre Schuhe ausgezogen, liegt direkt rechts das Gästebad zum Händewaschen.

Was im Erdgeschoss nicht fehlen darf, sind eine Küche und ein Wohnzimmer.

Die Küche ist modern und groß, Platz für die ganze Familie ist am Esstisch, der direkt an die Küchenzeile grenzt. Von hier haben Sie direkten Zugang zu einer der beiden überdachten Terrassen. Die Küche selber ist mit Markengeräten ausgestattet.

Nebenan liegt der Hauswirtschaftsraum. Mittendrin steht der große Warmwasserspeicher für den wassergeführten Kamin. Neben diesem Pufferspeicher finden der Staubsauger, der Wäscheständer und das Bügeleisen auch noch Platz.

Weiter geht es mit dem wohl wichtigstem Ort eines Hauses – das Wohnzimmer. Der Ort, wo die Familie am liebsten zusammen kommt. Hier sehr hell durch die bodentiefen Fenster und groß, dass neben einem Sofa auch noch ein weiterer Esstisch seinen Platz findet.

Vom Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die ruhige Terrasse mit Blick in den Garten.

Zurück ins Haus gelangen wir über die Treppe im Flur in das Obergeschoss des Einfamilienhauses.

Dort erwarten Sie vier unterschiedlich große Zimmer zur freien Gestaltung. Zurzeit werden zwei der Zimmer als Kinderzimmer genutzt, ein Zimmer als Schlafzimmer und ein weiteres als Ankleidezimmer. Abgerundet wird das Obergeschoss durch das moderne Badezimmer mit Dusche und Wanne.

In der Abseite befindet sich die Heizung.

Sowohl in beiden Badezimmern als auch im gesamten Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung geheizt. Zusätzlich spendet der Ofen im Wohnbereich wohlige Wärme.

Doch der sorgt nicht nur für die Raumtemperatur, sondern wärmt auch das Wasser vor.

Dieser Ofen ist wassergeführt. Das ist etwas Besonderes, da es eine regenerative Möglichkeit ist, zu heizen.

Ein weiteres Highlight sind die elektrischen Jalousien im Erdgeschoss und die manuellen Jalousien im Obergeschoss.

Draußen stehen ein Doppelcarport und angrenzend eine kleine Werkstatt.

Hinter dem Carport befindet sich ein weiterer Raum, der sogar teilweise gefliest und vorbereitet für sanitäre Anlagen ist. Für das besondere Feeling ist teilweise die Decke abgehängt und mit Deckenlicht versehen. Dies könnte Ihr Hobbyraum werden.

Der Garten ist grün und pflegeleicht angelegt, genügend Platz für Hund und Kind oder eine Blumenoase.

Bevor Sie das Einfamilienhaus persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Showlink anfordern & anmelden.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Trittau hat ca. 8.832 Einwohner und liegt am östlichen Rand von Hamburg, nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet wie z. B. dem Hahnheider Naturschutzgebiet, dem Großensee und dem Lütjensee entfernt.

Hier gibt es alles, was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere Supermärkte wie z. B. Penny, Lidl oder Edeka, Friseure, Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr. Das Freibad, Fitness-Studios und der Sportplatz sind in unmittelbarer Nähe.

Alles ist fußläufig gut erreichbar (www.Trittau.de).

Die Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt (www.hvv.de). Zur Hamburger Innenstadt gibt es nicht nur eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch mit dem Auto durch die nahe Autobahn A 24.

Über die Autobahn A1 erreichen Sie gut auch die gesamte Ostseeküste.