EFH-22952-Lütjensee-Thonhauser-Immobilien-GmbH-Titel

Exklusives Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Seenähe in 22952 Lütjensee

Preise & Kosten

Kaufpreis: 890.000,00 €

Courtage für Käufer: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Haustyp: Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 232 m²

Grundstücksfläche: ca. 2.012 m²

Zimmer: 4

Garage/ Stellplatz: Garage

Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 1975

Heizungsart: Gas-Heizung

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 142,2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Objekt-
beschreibung

Guten Morgen in Lütjensee. Einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet diesen Ortes. Willkommen Zuhause in einer Sackgasse mit dem Charakter von Zufriedenheit und Glück.

Ein aufregend schönes Zuhause für junge und jung gebliebene Familien, die die Natur und ausgelassene Spaziergänge an den Nahe gelegenen Seen (Großensee, Lütjensee) lieben.

Das Untergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss und bietet genug Platz für die Doppelgarage, Werkstatt, Waschmaschine und Trockner, Fahrräder und vielleicht auch für einen Fitnessraum – ganz, wie Sie möchten. Hier ist ein großes Büro mit ca. 68 m² eingerichtet.

Oben befindet sich das großartige Wohnzimmer. Mit seinen ca. 35 m² ist es nicht nur repräsentativ, sondern auch – und das ist viel wichtiger – ein liebevoller Platz, den Sie mit lieben Menschen teilen können. Ein Kamin aus Naturstein wartet auf kuschelige Stunden am Abend.

Direkt angrenzend gelangen Sie in den ebenso großzügigen Essbereich mit ca. 29 m², welcher über eine Glasschiebetür mit der Küche verbunden ist.

Die Küche bietet Geräte feinster Qualität von namhaften Markenherstellern wie Miele, AEG und Bosch an. Ein Highlight! Nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Gucken. Hier macht das Brutzeln richtig Spaß. Nebenan befindet sich ein Hauswirtschaftsraum.

Die Ausstattung dieses anmutenden Einfamilienhauses (umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen in 2004) ist gehoben und ermöglicht ein komfortables Wohnen. Zusammen mit dem Wohnzimmer hat es insgesamt vier Zimmer. Hinzu kommt das große Büro im Untergeschoss.

An das großzügige Schlafzimmer mit Blick in den Garten grenzt ein Ankleidezimmer, welches sicher auch als weiteres Zimmer zu nutzen wäre.

An Raum wurde im Bad schon mal nicht gespart. Eine große Eckwanne, Dusche mit Regenbrause, zwei Waschbecken, eine Sauna und helle Fliesen machen es zu einem Ort, der ihnen nach einem anstrengenden Tag Entspannung schenken will.

Dazu kommt ein Gäste-WC.

Die schöne Terrasse lädt ein zum Sonnen am Nachmittag, abends zur Grillparty mit Freunden oder zu lauschigen Stunden zu zweit.

Der Garten ist ein wahres Prunkstück: groß, gepflegt, mit bunten Blumen und hübschen Ziersträuchern. Für passionierte Hobbygärtner genau das Richtige. Dazu ein Gartenhaus aus Holz. Blickfang im Garten ist der Teich, er bietet sogar Platz genug für ein paar Goldfische.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die Gemeinde Lütjensee hat ca. 3.368 Einwohner (Stand März 2017) und liegt östlich von Hamburg. Sie ist Amtsgemeinde des knapp 6 Kilometer entfernten Amtes Trittau welches gut mit Auto, Bus oder Fahrrad zu erreichen ist.

Die Gegend um Lütjensee wird auch die Stormarnsche Schweiz genannt. In der waldreichen Umgebung liegen drei Seen, der Lütjensee, der Großensee und der Mönchteich, weshalb Lütjensee auch als „Drei-Seen-Gemeinde“ bezeichnet wird.

Die Gemeinde Lütjensee hat einen eigenen Schulverband, eine eigene Grundschule und Kindertagesstätten. Die weiterführenden Schulen sind in Trittau angesiedelt, darum ist Lütjensee auch Mitglied im Schulverband Trittau.
Tankstellen, ein Bäcker, ein Penny Markt und weitere kleine Geschäfte sind in Lütjensee ansässig. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte stehen Ihnen in Trittau zur Verfügung.

Von Ahrensburg und Großhansdorf kann man mit U- oder S-Bahn nach Hamburg gelangen, die Autobahn 1 und 24 sowie die Bundesstraße 404 sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe von Lütjensee.