Einfamilienhaus-22958-Kuddewörde-Thonhauser-Immobilien-GmbH-Neu

! NEU ! Einfamilienhaus mit Potenzial für handwerklich Begabte in 22958 Kuddewörde

Preise & Kosten

Kaufpreis: 315.000,00 €

Courtage für Käufer: Courtage inklusive MwSt. 2,98% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Haustyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 116 m²
Grundstücksfläche: ca. 808 m²
Zimmer: 5
Garage/ Stellplatz: Garage, Außenstellplatz
Anzahl Garage: 1

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 336,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Objekt-
beschreibung

Das Haus liegt im Zentrum von Kuddewörde. Ein kleiner lebendiger Ort, nicht zu laut, nicht zu quirlig. Und Sie wohnen vielleicht bald mittendrin und gehören zur Gemeinschaft.

Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern eignet, für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht ebenso wie für Best-Ager.

Es verfügt über zwei Etagen plus Keller, die reine Wohnfläche beträgt ca. 116 m². Der Keller bietet eine Menge Stauraum und Platz für Trockenwäsche und Technik. Gut und bequem zu erreichen durch einen eigenen Kellerzugang.

Wir schauen uns innen jetzt zuerst Ihr Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten an. In der Größe mit ca. 28 m² ist es großzügig und hell. Von hier gelangen Sie bequem auf die Terrasse und in den Garten.

Die klassische Küche mit allen nötigen Geräten ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Das Haus hat durchaus Charme, trotz seines gelebten Alters. Wer hier für diese Größe eine gute Gelegenheit nutzen will und dafür in Eigenleistung sein eigenes Wohnwerk vollbringt, dem schenkt das Haus insgesamt fünf Zimmer auf zwei Etagen, gut verteilt zwei zu drei, die Schnitte und Möglichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Guten Morgen, guten Abend. Egal, ob Sie gerne duschen oder doch lieber baden: Die zwei Badezimmer werden beiden Optionen gerecht.

Im Obergeschoss runden die beiden Kinderzimmer und das Arbeitszimmer mit Zugang zum Spitzboden das Angebot ab.

Die kleine, windgeschützte Terrasse macht Ihnen Platz für das Frühstück in der Morgensonne und für Kaffee & Kuchen am Nachmittag.

Ihr Wagen parkt winterswarm in der großen Garage direkt am Haus.

Es besteht teilweise Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Besichtigungstermin!

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Der Ort Kuddewörde liegt am Rande von Hamburg und gehört zum Amt Schwarzenbek Land im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein.

Kuddewörde hat ca. 1.360 Einwohner und ist geprägt von der idyllischen Landschaft rund um die Bille und den Sachsenwald (www.kuddewoerde.de). Die Landschaft ist optimal für Radfahrer und Wanderer.

Durch die nahe Autobahn A24 und die Bundesstraße B404 verfügt Kuddewörde über eine gute Verkehrsanbindung, wodurch Sie zum Beispiel schnell in Hamburg sind.

Die nächste Bushaltestelle des Hamburger Verkehrsverbund liegt bei dem Gemeindezentrum Kuddewörde, welches fußläufig ca. 4 Minuten von dem Grundstück entfernt liegt. Von dort aus erreichen Sie mit dem Bus folgende Orte: Aumühle, Trittau, Kasseburg, Havekost, Friedrichsruh, Schwarzenbek, Hamfelde und Möhnsen. Von Aumühle und Schwarzenbek aus erreichen Sie mit der S-Bahn/Regionalbahn sehr gut Hamburg. Um nach Hamburg zu gelangen bieten sich ebenfalls die folgenden Park & Ride Stationen an: Aumühle, Schwarzenbek und Steinfurther Allee.

Neben einer Bäckerei und Konditorei, einer  Grundschule, einer Kindertagesstätte, einigen Restaurants, einer eigenen kleinen Kirche und einer Feuerwehr bereichert auch ein Sport- und Reitverein mit zahlreichen Aktivitäten das Dorfleben.

Im benachbarten Trittau  gibt es alles, was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Frisöre, Bäckereien, Boutiquen, mehrere Supermärkte (Penny, Lidl, Aldi, Edeka, Famila), Fitness-Studios und ein Freibad.

[codepeople-post-map width=“100%“ height=“500″]