EFH-23896-Poggensee-Thonhauser-Immobilien-GmbH-0006

Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Einliegerwohnung in 23896 Poggensee

Preise & Kosten

Kaufpreis: 245.000,00 €

Courtage für Käufer: Courtage 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Haustyp: Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 144 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.270 m²

Zimmer: 6

Garage/ Stellplatz: Doppelcarport

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 1968

Heizungsart: Öl-Heizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 285,1 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Objekt-
beschreibung

Ruhig ist es hier, fast schon ländlich. Kinder spielen auf der Straße und in den Gärten. Hier – das ist eine kleine Sackgasse in Poggensee. Ideal für Familien mit Kindern.

In diesen vier Wänden werden sich Familien garantiert wohlfühlen – auch solche, die noch eine werden wollen.

Das Haus verfügt über zwei Stockwerke, es hat insgesamt vier Zimmer, das Ganze auf ca.  144 m² Wohnfläche. Im Anbau finden Sie ein weiteres eigenständiges Appartement zum Wohnen & Schlafen samt komfortablem Bad. Der eigene Eingang schafft Privatsphäre.

Im Haupthaus, gleich vom Flur geht’s in das 31 m² große Wohnzimmer. Kompakt, hell, freundlich, mit großen Fenstern und Blick in den Garten. Das Haus verfügt über einen großzügigen Wintergarten. Hier können Sie auch neblige Wintertage herrlich entspannt wie im Freien verbringen.

Die Küche im klassischen Stil aus hellem Holz; mit einem Cerankochfeld, Kühlschrank samt großem Gefrierfach und Dunstabzugshaube und ein kleiner Platz für den Frühstückstisch ist auch noch da. Sehr praktisch: die Speisekammer ist direkt nebenan.

Zwei Zimmer liegen unten, zwei weitere oben im Dachgeschoss. Vor einem der Schlafzimmer in der ersten Etage wartet ein kleiner Balkon, der Sie zum Sommerfrühstück einlädt.

Sie verfügen gleich über zwei Badezimmer, eine praktische Option, die Stress vermeidet, wenn mehrere Familienmitglieder sich morgens gleichzeitig fertig machen müssen.

Der Keller verläuft über den gesamten Grundriss und bietet genug Platz für Werkstatt, Waschmaschine und Trockner, Fahrräder und vielleicht auch für einen Fitnessraum – ganz, wie Sie möchten.

Die Ausstattung dieses Hauses und seiner insgesamt vier Zimmer ist solide und ermöglicht es Ihnen, nicht zuletzt wegen des absolut realistischen Kaufpreises, Ihre eigenen Ideen von Wohnwohlgefühl umzusetzen.

Ihr Garten. Er zeigt sich in einer wahren Größe, ist schön gewachsen und mit einem gepflegten Erscheinungsbild. Sie werden sich vielleicht in ihn verlieben!

Auch einen Teich gibt es, klein, fein, dein.

Das Grundstück ist ein Erbpacht-Grundstück. Die jährliche Pacht beträgt €180,- pro Jahr.

Ein Doppel-Carport neben dem Haus ist im Kaufpreis enthalten.

Es besteht im gesamten Haus Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die idyllische Gemeinde Poggensee liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und beheimatet ca. 350 Einwohner.

Poggensee bietet vielfältige kulturelle Angebote. Die Freiwillige Feuerwehr Poggensee von 1881 befindet sich mit seinen rund 30 aktiven Mitgliedern im Ortskern. Ein Reitstall und sechs landwirtschaftliche Betriebe sind ebenfalls hier angesiedelt.

Außerdem werden von den Einwohnern stets neue soziale Projekte und Veranstaltungen geplant, bei denen man schnell soziale Kontakte knüpfen kann. (www.gemeinde-poggensee.de)

In der benachbarten Gemeinde Nusse liegt der Nusser See, der Hofsee sowie der Ritzauer See, der im Sommer mit einer Badestelle zu einer kühlen Erfrischung einlädt.

Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können in Nusse, im 10 Kilometer entfernten Mölln und im 11 Kilometer entfernten Sandesneben erledigt werden. Spezialisten für Ergo- und Physiotherapie sind ebenfalls vor Ort. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Nusse, die weiterführenden Schulen sind in Mölln, Ratzeburg, Trittau und Sandesneben.

Die Buslinie 8760 gewährt eine gute Anbindung nach Nusse und ist wenige Gehminuten entfernt (www.hvv.de). Zur Hamburger Innenstadt gibt es nicht nur eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch mit dem Auto durch die nahe Autobahn A 24.

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