Einfamilienhaus-22399 Hamburg-Thonhauser-Immobilien-GmbH-Titel1

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in 22399 Hamburg

Preise & Kosten

Kaufpreis: 515.000,00 €

Courtage für Käufer: Courtage inklusive MwSt. 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Haustyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstücksfläche: ca. 581 m²

Zimmer: 6

Badezimmer: 2

Garage

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 1959

Heizungsart: Gas-Heizung

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 155,6 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Objekt-
beschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen und grünen Seitenstraße, aber bis zum Zentrum von Poppenbüttel sind es nur ein paar Minuten zu Fuß. Alles, was man so braucht, ist quasi um die Ecke.

Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.

Das Haus in massiver Bauweise verfügt über zwei Etagen plus Keller, die reine Wohnfläche beträgt ca. 105 m2. Der Keller bietet Ihnen Stauraum für z.B. Vorräte. Weitere Staufläche haben Sie im Spitzboden.

Ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 20 m2 gehört zur Immobilie dazu. Ideal für eine Werkstatt oder eine zusätzliche Lagerfläche.

Im Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit drei schönen Zimmern, Küche sowie ein Bad mit Dusche.

Das Erdgeschoss ist mit manuellen Jalousien ausgestattet und teilweise sind die Fenster in 2018 ausgetauscht worden. Hier befinden sich neben dem Wohnzimmer noch zwei schöne weitere Zimmer und das Bad. Ein Schlafzimmer und ein Zimmer welches zur Zeit als Esszimmer genutzt wird.

Das Bad links vom Flur hat alles, was man braucht: eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken.

Die Küche im klassischen Stil aus hellem Holz; mit einem Cerankochfeld, Kühlschrank samt großem Gefrierfach und einem Siemens Geschirrspüler.

Jetzt kommen wir ins Wohnzimmer. Es ist lichtdurchflutet und hat direkten Zugang zur Terrasse.

Die schöne Terrasse lädt ein zum Sonnen am Nachmittag, abends zur Grillparty mit Freunden oder zu lauschigen Stunden zu zweit.

Der Garten ist sehr gepflegt – genau das Richtige für Menschen, die ihren grünen Daumen erst noch entdecken möchten.

Sie parken in Ihrer Garage direkt am Haus. Auf der gepflasterten Fläche vor der Garage haben weitere Autos platz. So haben Ihre Gäste auch immer einen Parkplatz.

Es sind noch teilweise Modernisierungsmaßnahmen notwendig.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Poppenbüttel ist ein nord-östlicher Stadtteil Hamburgs im Bezirk Wandsbek mit ca. 23.280 Einwohnern. Poppenbüttel verfügt über gute Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW. In nur 31 Minuten gelangen Sie mit dem PKW in die Hamburger Innenstadt. Das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum ist nur 5 Autominuten entfernt. Hier gibt es alles, was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere Supermärkte wie z.B. Penny, Lidl oder Edeka, Frisöre, Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr. Mehrere Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt (www.hvv.de). Ein großes Sport- und Fitnessangebot bietet der SC Poppenbüttel (www.scpoppenbuettel.de) da ist für jeden etwas dabei. Nur ca. 2 Kilometer entfernt liegt der Hennebergpark, der zu erholsamen Spaziergängen entlang der Alster einlädt.