Einfamilienhaus-22946-Trittau-Thonhauser-Immobilien-GmbH-Titel1#

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Zentrum von 22946 Trittau

Preise & Kosten

Kaufpreis: 419.000,00 €

Courtage für Käufer: Courtage inklusive MwSt. 2,98% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Haustyp: Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 134 m²

Grundstücksfläche: ca. 737 m²

Zimmer: 6

Garage/ Stellplatz: Garage

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 1964

Heizungsart: Gas-Heizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 138,7 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Objekt-
beschreibung

Wir verlassen die Hauptstraße mit ihren Geschäften, biegen links in eine kleine Seitenstraße.
Ein junger Mann trägt eine große Tüte Gebäck aus der nahe liegenden Bäckerei im Arm. Frühstückszeit in Trittau, guten Morgen in Ihrem neuen Zuhause. Gleich sind wir da!

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Familien fröhlich willkommen heißt und mit seiner zusätzlichen Einliegerwohnung weitere Wohnideen mit sich bringt: für die erwachsenen Kinder, für ein liebes Familienmitglied, für das Aupair-Mädchen, die Haushaltshilfe oder sogar zur Untervermietung.

Selbstverständlich können Sie die Immobilie aber auch als gesamte Einheit nutzen!

Die insgesamt sechs Zimmer, auf ca. 134 m² Wohnfläche, verteilen sich gerecht:
Oben, in der Einliegerwohnung, gibt es drei Zimmer plus Küche und Bad auf ca. 58 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss gibt es ebenfalls drei Zimmer plus Küche und Bad. Diese Einheit erstreckt sich auf ca. 76 m² Wohnfläche.

Der Keller bietet Ihnen noch mehr Platz und Ideen, im Fachjargon „Nutzfläche“ genannt: Wie Sie diese zusätzlichen Räume nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Vorstellungen.

Zwar soll Ihnen unser Grundriss mit seinen Möblierungen und Zimmerbezeichnungen Vorschläge zur Nutzung liefern, aber: Immer wieder überraschen uns Käufer mit komplett neuen Ideen, vielleicht auch Sie. Wir denken, darüber würde sich dieses Haus außerordentlich freuen!

Betrachten wir nun den 737 m² großen Garten. Der Duft schöner Blumen wechselt mit Büschen und Sträuchern und sauber getrimmtem Rasen. Eine gepflegte Oase, die Ihre Liebe braucht.
Als Geschenk gibt’s dazu: ein Gartenhaus. Praktisch und schön und wenn Sie nicht aufpassen, verlieren Sie es als Sommerferienhaus an die Kinder.

Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet Ihnen schöne Stunden in der Sonne.

In der Garage und auf dem Stellplatz hinter dem Haus finden Ihre PKW‘s Platz.

Die Wohneinheiten lassen sich durch geringen Aufwand voneinander trennen. Wir haben schon eine Idee – sprechen Sie uns an!

Die Heizungsanlage ist von 2009. Ein Großteil der Fenster wurde 2010 erneuert.

Eine Solaranlage sorgt für die Brauchwassererwärmung.

In der Immobilie besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Onlinebesichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem.
Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen. Sprechen Sie uns an!

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Besichtigungstermin!

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Trittau hat ca. 8.832 Einwohner und liegt am östlichen Rand von Hamburg, nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet wie z.B. dem Hahnheider Naturschutzgebiet, dem Großensee und dem Lütjensee entfernt.

Hier gibt es alles was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere Supermärkte wie z. B. Penny, Lidl oder
Edeka, Frisöre, Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr. Das Freibad, Fitness-Studios und der Sportplatz sind in unmittelbarer Nähe.

Alles ist fußläufig gut erreichbar(www.Trittau.de).

Die Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt (www.hvv.de).

Zur Hamburger Innenstadt gibt es nicht nur eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch mit dem Auto durch die nahe Autobahn A 24.

Über die Autobahn A1 erreichen Sie gut auch die gesamte Ostseeküste.

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