DHH-22946-Trittau-Thonhauser-Immobilien-GmbH-Neu

! NEU ! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in 22946 Trittau

Preise & Kosten

Kaufpreis: 474.500,00 €

Courtage für Käufer: Courtage inklusive MwSt. 2,9% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Haustyp: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 148 m²
Grundstücksfläche: ca. 763 m²
Zimmer: 3,5
Stellplatz: Doppelgarage

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 1974
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 198 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objekt-
beschreibung

Wir fahren gerade durch den Ort, dann sind wir da. Nicht weit von der Bahnhofstraße entfernt lebt ein grünes, sanftes Wohngebiet der Stadt Trittau. Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie.

In diesen vier Wänden werden sich Familien garantiert wohlfühlen – auch solche, die noch eine werden wollen.

Das Haus verfügt über zwei Stockwerke, es hat insgesamt dreieinhalb Zimmer, das Ganze auf ca. 148 m². Zusätzlich gibt es einen Keller.

Rechts über den Flur geht’s in das große Wohn- und Esszimmer. Es hat ca. 45 m², ein heller und luftiger Raum mit Platz für einen großen Tisch, an dem man wunderbar mit Freunden das perfekte Diner zelebrieren kann. Ein Schwedenkamin will Ihnen warme Stunden an kühlen Wintertagen schenken und denkt dabei noch an Ihre Heizkosten!

Die Küche ist modern und groß. Die Geräte haben Markenqualität, die Schränke sind aus hellem Holz und haben viel Stauraum. Sie ist im Preis enthalten.

Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette. Nicht nur gut für Besucher. Die Garderobe ist mit Wandschränken ausgestattet.

Das Bad rechts vom Flur im Obergeschoss hat alles, was man braucht: eine Toilette, eine Eck-Wanne, ein Waschbecken und durch das Fenster Tageslicht.

Im Obergeschoss befinden sich zur Zeit ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Wohnzimmer. Ein niedlicher Balkon versteckt sich hier oben unterm Dach. Eine private Sonnenloggia, wunderbar ruhig mit entzückendem Blick.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse. Hier kann man herrlich entspannen – entweder bei einem Sonnenbad, bei einem netten Abend mit Freunden oder auch allein zu zweit. Platz für alles ist jedenfalls da.

Erweitert wird die Terrasse durch den angrenzenden Wintergarten.

Der Garten ist groß und sehr gepflegt. Mit allem drin, was sich Hobbygärtner so wünschen: bunte Blumen zu jeder Gartensaison, blühende Sträucher, alte Bäume. Und mit ein bisschen Zeit von Ihnen bleibt er auch so. Blickfang im Garten ist der Teich, er bietet sogar Platz genug für ein paar Goldfische. Ein Gartenhaus weiter hinten im Garten vervollständigt das Angebot.

Das Grundstück ist nach WEG ideell geteilt. Es ist eine Teilungserklärung vorhanden.

Zum Haus gehört eine Garage, in der zwei Autos Platz haben.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Besichtigungstermin!

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Trittau hat ca. 8.832 Einwohner und liegt am östlichen Rand von Hamburg, nur, wenige Minuten vom Erholungsgebiet wie z.B. dem Hahnheider Naturschutzgebiet, dem Großensee und dem Lütjensee entfernt.

Hier gibt es alles was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere Supermärkte wie z. B. Penny, Lidl oder

Edeka, Frisöre, Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr. Das Freibad, Fitness-Studios und der Sportplatz sind in unmittelbarer Nähe.

Alles ist fußläufig gut erreichbar(www.Trittau.de).

Die Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt (www.hvv.de). Zur Hamburger Innenstadt gibt es nicht nur eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch mit dem Auto durch die nahe Autobahn A 24.