Größe & Zustand
Haustyp: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 165 m²
Nutzfläche: ca. 94 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.066 m² (66/ 100 Miteigenanteil)
Zimmer: 9
Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz + Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Bausubstanz
& Energie-
ausweis
Baujahr: 1965
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 234,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Objekt-
beschreibung
Herzlich willkommen im schönen Trittau. Dort, wo sich kleine Läden mit hübschen Cafés abwechseln und die Menschen gemütlich ohne Hektik in die Auslagen der Schaufenster gucken. Man kennt einander, man grüßt sich, man hält seinen Plausch.
Die Doppelhaushälfte liegt unweit vom Zentrum und bietet neun Zimmer auf zwei Etagen plus zwei Küchen und zwei Bäder verteilt auf rund 165 m² Wohnfläche. Hinzu kommt ein Keller, welcher Ihnen Platz bietet für Vorräte, eine Waschküche und einen großen Hobbyraum. Einige Räume z. B. der Heizungsraum und der Flur werden Gemeinschaftlich genutzt (im Grundriss rot markiert). Den Keller erreichen Sie sowohl vom Inneren des Hauses als auch vom Garten. Ein gemütliches Zuhause, auch für große Familien.
Im Eingangsbereich empfängt Sie ein abgeschlossener Flur mit Treppe nach oben. Weiter geradeaus geht es in einen weiteren Flur, von dem alle Zimmer des Erdgeschosses erreichbar sind. Linksherum gelangen Sie in das Kaminzimmer.
Über die breiten Durchgänge erreichen Sie das Esszimmer sowie das Wohnzimmer, beide mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.
In die Küche gelangen Sie vom Flur sowie vom Esszimmer. Sie ist funktional ausgestattet.
Weiter finden Sie im Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer, ein Bad und ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Büro oder als Gästezimmer genutzt werden könnte.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer sowie eine kleine Küche und ein weiteres Bad. Durch das geschlossene Treppenhaus und dem gut durchdachten Grundriss wäre auch ein Zwei-Generationen-Haushalt möglich.
Vom Wohnbereich erreichen Sie den überdachten Balkon mit Aussicht in Ihren Garten.
Der Garten ist groß und pflegeleicht angelegt. Er bietet ausreichend Platz zum Spielen oder für eine Grillparty im Sommer. Auf der überdachten Terrasse können Sie entspannt Ihren Feierabend ausklingen lassen.
Ihr Auto parkt in der Garage neben dem Haus und Ihre Gartengeräte finden in dem an die Garage angrenzenden Schuppen ihren Platz.
Das Grundstück ist ideell geteilt und wird per Teilungserklärung definiert und geregelt. Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte hat einen Miteigentumsanteil von 66/ 100 an dem Gesamtgrundstück. Das Haus ist teilweise modernisierungsbedürftig.
Energie: Endenergiebedarf: 234,5 kWh/m²*a, Baujahr: 1965, Gas-Heizung, Klasse: G
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Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lage
Trittau hat ca. 8.832 Einwohner und liegt am östlichen Rand von Hamburg, nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet wie z. B. dem Hahnheider Naturschutzgebiet, dem Großensee und dem Lütjensee entfernt.
Hier gibt es alles, was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere Supermärkte wie z. B. Penny, Lidl oder Edeka, Friseure, Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr. Das Freibad, Fitness-Studios und der Sportplatz sind in unmittelbarer Nähe.
Alles ist fußläufig gut erreichbar (www.Trittau.de).
Die Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt (www.hvv.de). Zur Hamburger Innenstadt gibt es nicht nur eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch mit dem Auto durch die nahe Autobahn A 24.
Über die Autobahn A1 erreichen Sie gut auch die gesamte Ostseeküste.