EFH-22946-Trittau-Thonhauser-Immobilien-GmbH-Neu

! NEU ! Alles auf einer Ebene! Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in 22946 Trittau

Preise & Kosten

Kaufpreis: 349.000,00 €

Courtage für Käufer: Courtage inklusive MwSt. 2,98% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Haustyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 78 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 549 m²
Zimmer: 3
Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 1980
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 243,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Objekt-
beschreibung

Herzlich Willkommen im schönen Trittau. Dort, wo das Leben noch eine Kindheit hat. Eine Stichstraße nahe zum Zentrum und dennoch ruhig genug mit Zugang zu Trittaus schönen Außenbereichen. 

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier Menschen im besten Alter, die es bequem und komfortabel mögen. Aber auch junge Paare, die für Ihre Familienplanung schon einmal ein Heim suchen.

Dieses Okal-Fertighaus aus dem Jahr 1980 schenkt Ihnen mit dem Wohnzimmer insgesamt drei Zimmer, verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss mit einer soliden Ausstattung. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und wird Ihnen mit kleinem finanziellen Aufwand noch mehr Platz bieten. Zur Zeit dient es, zusammen mit dem großen Keller, als Nutzfläche.

Gleich vom Flur geht es in das ca. 22 m² große Wohnzimmer. Hell und freundlich, mit großen Fenstern, Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse. Dort erwarten Sie sonnige Stunden von morgens bis abends, sie ist nach Südost ausgerichtet.

Zum Kochen geht es nebenan in die Küche. Alles da, was es an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht.

Das Bad ist schlicht, mit Dusche und Wanne und hat Tageslicht. Tipp: ein LED-Lichtband in der Decke würde spannende Akzente setzen und das Bad aufwerten.

Ein Elternschlafzimmer mit großen Fenstern und ein Kinderzimmer runden das Angebot ab.

Im Keller gibt es weit mehr als nur Technik & Nutzen, sondern auch Spaß: Der Begriff „Hobbykeller“ steht für Kreativität. Wir trafen schon Kunden, die sich unten ihr luxuriöses Minikino bauten, hollywoodreif! Über eine Außentreppe erreichen Sie den Garten und können so auch Ihre Gartengeräte im Keller aufbewahren.

Der Garten ist wahrhaft wundervoll: groß und weit, ca. 549 m². Er ist exzellent gepflegt und Gartenfreunde werden ihre wahre Freude darin finden.

Außerdem verfügen Sie hier über einen Doppelstellplatz vor Ihrem Haus.

Es besteht teilweise Modernisierungsbedarf.

Bevor Sie das Haus persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Showlink anfordern & anmelden: 04154-795901.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten./text_output]

Lage

Trittau hat ca. 8.832 Einwohner und liegt am östlichen Rand von Hamburg, nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet wie z.B. dem Hahnheider Naturschutzgebiet, dem Großensee und dem Lütjensee entfernt. 

Hier gibt es alles was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere Supermärkte wie z. B. Penny, Lidl oder 

Edeka, Frisöre, Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr. Das Freibad, Fitness-Studios und der Sportplatz sind in unmittelbarer Nähe. 

Alles ist fußläufig gut erreichbar(www.Trittau.de). 

Die Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt (www.hvv.de). Zur Hamburger Innenstadt gibt es nicht nur eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch mit dem Auto durch die nahe Autobahn A 24. 

Über die Autobahn A1 erreichen Sie gut auch die gesamte Ostseeküste./text_output]