Größe & Zustand
Haustyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 141 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.136 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer:2
Carport /Stellplatz: Carport, Stellplatz
Carportanzahl/ Stellplatz: 1/1
Bausubstanz
& Energie-
ausweis
Baujahr: 1992
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas / Flüssiggas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Objekt-
beschreibung
Dieses auf einem 1.136 m² großen Grundstück mit freiem Feldblick gelegene Holzhaus ist hinsichtlichder Gebäudekonstruktion (Holzständerwerk mit Volldämmung) und den verwendeten Baumaterialien eine absolute Rarität und spricht besonders naturverbundene Käufer an, die ein baubiologisch gebautes und belastungsfreies Haus suchen. Es befindet sich in sehr ruhiger Lage in einer Seitenstraße von Linau, dem Waldgebiet Hahnheide sehr nahe gelegen. Das Haus besticht durch seinen schönen Ausblick und die Nähe zu Wäldern und Feldern.
Das Haus, mit kleinem Kellerraum steht auf einem massivem Gerüst. Im Außenbereich wurde hartes Lärchenholz als Deckelschalung verarbeitet. Im Innenbereich sind tragende Kalksandsteinwände mit Lehmputz versehen worden und nicht tragende Lehmwände eingebaut worden, die unterschiedliche Gerüche aufsaugen, neutralisieren und bereits beim Betreten des Hauses ein fühlbar angenehmes Raumklima vermitteln. Die ca. 141 m² Wohnfläche erstrickt sich auf insgesamt 5 Zimmer, die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilen. Die Nordseite der Außenfassade ist fensterarm gehalten und mit stärkerer Dämmung ausgestattet. Dagegen ist die Südseite mit einer großen Fensterfront versehen. In der Architektur wurde auch darauf geachtet, dass ein Durchblick von einer Seite zur anderen ermöglicht wird.
Die Konstruktion des Hausbaus bewirkt optimale Heiz- und Energiekosten. Die Fenster sind aus Holz und zweifach verglast. Die Gasheizung der Firma Viesmann aus dem Jahre 2015 und ein gemauerter Grundofen mit Wärmeleitung in das Schlafzimmer sorgen für wohlige Wärme an kalten Tagen. Für den guten Fernseh- und Internetempfang steht ein Kabel- und Glasfaseranschluss bereit.
Im geräumigen Doppelcarport finden zwei Fahrzeuge ihren Platz. Fahrräder und Gartengeräte können im angrenzenden Abstellraum untergebracht werden.
Ein Energieausweis liegt vor.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Objektfotografie in Zusammenarbeit mit E•L•B•E Foto – Thomas Willkowei-.
Lage
Die Gemeinde Linau liegt direkt am Naturschutzgebiet Hahnheide im Kreis Herzogtum-Lauenburg in Schleswig-Holstein. Linau umfasst mehrere Ortsteile und zwar Feilberg, Linaubusch, Bollweg, Diekkaten, Flachsröte und Linau. Zuständig ist das Amt Sandesneben-Nusse.
Linau hat ca. 1.203 Einwohner. Hier gibt es einen ortsansässigen Schützen-, Sport- und Oldtimerverein, Jugendräume, sowie eine Theatergruppe.
Verkehrsgünstig gelegen sind Sie in ca. 30 Autominuten in Hamburg bzw. in ca. 45 Minuten in der Hansestadt Lübeck.
Die nächste HVV-Busverbindung liegt direkt an der Hauptstraße in Linau und ist in 4 Gehminuten zu erreichen. Näheres http://www.hvv.de/
Ein Kindergarten befindet sich im Ort, in unmittelbarer Nähe (http://www.amt-sandesneben-nusse.de/). Eine Grund- und Gemeinschaftsschule finden Sie im nahegelegenen Sandesneben. Ein Gymnasium und ein Freibad gibt es in Trittau, ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten.