EFH-22946-Trittau-Thonhauser-Immobilien-GmbH-Verkauft

! Verkauft ! Moderne Stadtvilla mit Garage in einer Spielstraße in 22946 Trittau

Größe & Zustand

Haustyp: Stadtvilla
Wohnfläche: ca. 147 m²
Grundstücksfläche: ca. 538 m²
Zimmer: 5
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1 Garage

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 60,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Objekt-
beschreibung

Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in Trittau, in einer kleinen Neubausiedlung in Sackgassenlage. In der verkehrsberuhigten Straße können Eltern ihre Kinder sorglos draußen spielen lassen. Idealerweise können hier junge und jung gebliebene Familien ihr neues zu Hause finden. Vielleicht ja schon Ihres? Das Haus verfügt über zwei Stockwerke mit fünf Zimmern, verteilt auf insgesamt ca. 144 m² Wohnfläche. Das gesamte Einfamilienhaus wurde mit einer Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet, die für ein ganzjähriges, sehr gutes Raumklima sorgt. Die elektrischen Außenrollläden runden das Angebot ab. Über die Diele betreten wir das große, helle Wohnzimmer, welches über genügend Platz zum Speisen und Verweilen verfügt. Die großen Fenster im gesamten Wohn- und Essbereich sorgen für reichlich Tageslicht. Die bodentiefe Fenster bieten jeweils Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der Wohn- und Essbereich bietet mit seinem klassischen Schnitt die Möglichkeit, ein großes Wohnsofa sowie einen großen Esstisch zu stellen. Über den breiten Durchgang erreichen Sie die Küche. Diese ist großzügig gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen mit Familie und Freunden ein. Im gesamten Objekt verleiht die Fußbodenheizung dem Haus Wärme und Gemütlichkeit. Weiter ist das Erdgeschoss mit hochwertigen Bodenfliesen in Holzoptik ausgestattet. Das Arbeits- und Gästezimmer ist ebenfalls im Erdgeschoss und kann direkt von der Diele erreicht werden. Ein Badezimmer mit moderner Badewanne und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür machen das Erdgeschoss komplett. Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches in den Schlaf- und Kinderzimmern sowie im großzügigen Flur komplett mit Laminat ausgestattet ist. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Durch die vielen Fenster in den Schlafräumen sind diese hell und einladend. In der Nacht sorgen die manuellen Außenrollläden für Dunkelheit. Das moderne Badezimmer mit braunen Bodenfliesen ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch mit modernen Badmöbeln. Ein Spitzboden sorgt für genügend Platz zur Unterbringung von saisonalen Lagerungen. Strahlendes Highlight: die Sommersonnenterrasse im XXL-Format. Mit ihren schönen Außenfliesen heißen sie Ihre Gäste zu gemütlichen Grillabenden willkommen. Der Garten ist leicht zu pflegen und bietet Raum für vielerlei Ideen der Nutzung. Neben dem Haus haben Sie eine große Stellfläche, sodass auch Ihre Gäste direkt am Haus parken können. Ihr Auto parkt in der großzügigen Garage. Die angrenzende Werkstatt bietet Ihnen ausreichend Stellfläche für Gartengeräte und Fahrräder. Es sind noch kleinere Restarbeiten an der Garage zu tätigen. Bevor Sie das Einfamilienhaus persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Showlink anfordern & anmelden. Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin! Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Trittau hat ca. 8.832 Einwohner und liegt am östlichen Rand von Hamburg, nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet wie z.B. dem Hahnheider Naturschutzgebiet, dem Großensee und dem Lütjensee entfernt. Hier gibt es alles was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere Supermärkte wie z. B. Penny, Lidl oder Edeka, Frisöre, Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr. Das Freibad, Fitness-Studios und der Sportplatz sind in unmittelbarer Nähe. Alles ist fußläufig gut erreichbar(www.Trittau.de). Die Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt (www.hvv.de). Zur Hamburger Innenstadt gibt es nicht nur eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch mit dem Auto durch die nahe Autobahn A 24. Über die Autobahn A1 erreichen Sie gut auch die gesamte Ostseeküste.