Größe & Zustand
Objektart: Einfamilienhaus
Vermietbare Fläche: 206 m²
Wohnfläche: ca. 206 m²
Gewerbefläche: ca. 101 m²
Grundstücksfläche: 217 m²
Etage(n): 3
Anzahl der Parkflächen: 4
Bausubstanz
& Energie-
ausweis
Baujahr: 1980
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Objekt-
beschreibung
Das im Jahre 1980 massiv erbaute Rotklinkerhaus besticht durch seine Lage. Es befindet sich direkt in der Lauenburger Innenstadt. Die letzten Modernisierungsarbeiten fanden im Jahr 2012 statt. Der Keller, der Flur und die Ladenfläche wurde neu gestrichen. Das Mehrfamilienhaus wird mit einer Gas-Zentralheizung betrieben.
Hier finden Sie zwei Wohnungen, die sich auf das erste und zweite Obergeschoss verteilen. Diese sind zur Zeit vermietet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes und ein kleines Ladengeschäft, die derzeit zur Vermietung stehen.
Die IST-Nettokaltmiete für beide Wohnungen beträgt € 14.340,- im Jahr. Die SOLL-Nettokaltmiete incl. der beiden Ladengeschäfte beiträgt € 25.400,- im Jahr.
Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftsräume. Einer davon ist ein ca. 91 m² großer Geschäfts-/ Büroraum mit einem Sanitärbereich, einem im Keller befindlichen, geräumigen Lagerraum und großen Schaufensterflächen.
Ein zweiter, ca. 16 m² großer Raum mit einer Toilette wurde zuletzt als Kiosk genutzt und befindet sich direkt angrenzend an den Geschäfts-/Büroraum.
Beide Räume können ab sofort vermietet werden.
Durch den im Erdgeschoss befindlichen Flur gelangen Sie gleich auf der linken Seite in die ca. 16 m² große Gewerbefläche, die zuletzt als Kiosk genutzt wurde. Zum Schutz wurde vom Flur aus eine Sicherheitstür verbaut.
Weiter geht es in das Treppenhaus mit einem vorhandenen Personenaufzug, der auf Wunsch wieder in Betrieb genommen werden kann.
Die zwei großen Wohnungen im ersten Obergeschoss (ca. 113 m²) und im zweiten Obergeschoss (ca. 92 m²) sind fest vermietet.
Am Ende des Flures erreichen Sie durch eine weitere Tür die Gartenfläche, die derzeit von den Mietern z.B. zum Grillen genutzt wird.
Lage
Nördlich gelegen, am rechten Ufer der Elbe, liegt die malerische Schifferstadt Lauenburg. Mit seinen ca. 11.000 Einwohnern ist Lauenburg eine historische Altstadt und trägt sein 2009 den Titel „Ort der Vielfalt“.
Die direkte Elblage, die Waldgebiete in der näheren Umgebung und die Nähe zu den Lauenburgischen Seen sichern einen erholsamen sowie abenteuerlichen Freizeitwert. Ob eine gemütliche Dampferfahrt auf dem Elbe-Lübeck-Kanal oder eine Fahrt mit einem historischen Schaufelraddampfer nach Hamburg, Mölln, Bleckede oder zum Schiffshebewerk Scharnebeck. Die Schifferstadt hat vieles zu bieten.http://www.lauenburg.de/
Verkehrstechnisch ist Lauenburg sehr zentral gelegen: Mit der B5, die durch die Stadt führt, hat Lauenburg eine wichtige Verkehrsverbindung in Richtung Hamburg, sowie in Richtung Ludwigslust. Über die Bundesstraße 209 kommen Sie in Richtung Lüneburg. Außerdem gibt es Anschlüsse zu folgenden Autobahnen: BAB 25 (ca.19km), zur BAB 24 (ca.24km).
Lauenburg/Elbe ist über den Bahnverkehr und eine Busanbindung an das Verkehrsnetz der Metropolregion Hamburg angeschlossen. http://www.hvv.de/
Kindergärten, Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule sind in fußläufiger Nähe vorhanden. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte aller Art, Ärzte, Banken, Sportvereine wie ein Hand-und Fußballverein, sowie ein Freibad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nächste Krankenhaus, in Geesthacht, erreichen Sie direkt über die B5.