Zweifamilienhaus-23898-Sandesneben-Thonhauser-Immobilien-GmbH--3

Massives Zweifamilienhaus mit barrierefreiem Obergeschoss in 23898 Sandesneben

Preise & Kosten

Kaufpreis: 259.800,00 €

Courtage für Käufer: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Haustyp: Zweifamilienhaus

Wohnfläche: ca. 186 m²

Grundstücksfläche: ca. 829 m²

Zimmer: 6

Garage/ Stellplatz: Doppel-Garage

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 1930 (1984 Erweiterung)

Heizungsart: Gas-Heizung

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 152,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Objekt-
beschreibung

Das Zentrum von Sandesneben ist belebt, aber nicht laut. Das Zweifamilienhaus steht im Ortskern. Hier kennt man sich, sagt sich „Guten Tag“ und erledigt die Dinge des Lebens in den vielen kleinen Geschäften, die es hier noch gibt.

Das Haus wurde im Jahr 1984 zum Zweifamilienhaus erweitert. Es verfügt über zwei Stockwerke, hat insgesamt sechs Zimmer, das Ganze auf ca. 186 m², welche sich auf zwei Wohnungen verteilen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, ca. 90 m² groß und verfügt über drei Zimmer. Rechts über den Flur geht’s in das Wohnzimmer. Links herum geht es in das Esszimmer. Es ist ein heller und luftiger Raum mit Platz für einen großen Tisch, an dem man wunderbar mit Freunden das perfekte Dinner zelebrieren kann.

Die Küche im klassischen Stil aus hellem Holz; mit einem Kochfeld, Kühlschrank und Dunstabzugshaube und ein kleiner Platz für den Frühstückstisch ist auch noch da.

Das Bad hat alles, was man braucht: eine Wanne und ein Waschbecken.

Die schöne Terrasse lädt ein abends zur Grillparty mit Freunden oder zu lauschigen Stunden zu zweit.

Im Haus besteht zum Teil Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Die Wohnung im Obergeschoss ist frei und hat drei Zimmer die sich auf ca. 95 m² verteilen. Durch die Rampe und die Bodentiefe Dusche kann man sagen, dass diese Wohnung barrierefrei ist.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster für reichlich Tageslicht, Teppichboden, im klassischen Schnitt für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Die Küche hat alles, was man so braucht: Herd mit Ceran-Kochfeldern, Kühlschrank und Holz-Einbauschränke mit Schubladen. Sie ist im Preis enthalten.

Das Badezimmer ist klassisch gehalten und hat eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Bidet. Das Gästebad hat eine Bodentiefe Dusche.

Der Begriff Balkon trifft die Größe der Sommerterrasse oben nicht. Hier oben, mit erhabenem Blick, genießen Sie die Morgensonne.

Der Garten ist wahrhaft wundervoll: groß und weit. Er ist exzellent gepflegt und Gartenfreunde werden ihre wahre Freude darin finden.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die Gemeinde Sandesneben im Kreis Herzogtum-Lauenburg befindet sich im Bundesland Schleswig-Holstein, östlich von Hamburg.

Sandesneben hat ca. 1.645 Einwohner. Erholungsgebiete wie z.B. der Großensee und der Lütjensee, sowie weitläufige Waldgebiete sind mit dem Fahrrad erreichbar und bieten ihnen viel Platz ihrer Freizeitgestaltung.

Hier gibt es alles, was man für den Alltag benötigt: verschiedene Schulformen, Kindergärten, Ärzte, mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein Fitness-Studio befindet sich in dem naheliegenden Ort Lütjensee.

Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar (www.hvv.de).

Sandesneben verfügt über sehr gute Anbindungen an die Bundesautobahn A1 Richtung Lübeck, sowie an die A24 Richtung Hamburg / Berlin.