ETW-22946-Großensee-Thonhauser-Immobilien-GmbH-Titel1

Kapitalanlage! Vermietete Drei-Zimmer-Wohnung (Haus 3 – Nr. 1 / Hochpaterre) mit Balkon und Garage in 22946 Großensee

Preise & Kosten

Kaufpreis: 272.000,00 €

Courtage für Käufer:  2,98% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Objekttyp: Drei-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Garage/ Stellplatz: Einzelgarage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 1984
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 109,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objekt-
beschreibung

Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus, einer hübschen Seitenstraße von Großensee. Es ist ruhig und fast schon ländlich, die Nachbarn kennen sich, die Gärten sind gepflegt. Bis zum Großensee mit seinem Freibad sind es nur wenige Gehminuten.

Die Wohnung ist vermietet und befindet sich im Hochpaterre. Mit ihren drei Zimmern auf rund 80 m²   Wohnfläche, verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss, überzeugt Sie mit einer soliden Ausstattung. Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht. Ausgestattet mit Laminatboden bietet es im besonderen Schnitt Platz für ein bequemes Wohnsofa.

Die Küche hat alles, was man so benötigt, um gemeinsam zu kochen. 

Vom Flur erreichen Sie die beiden weiteren Zimmer. Eines könnte als Schlafzimmer dienen und das weitere Zimmer eignet sich sowohl als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Bad rechts vom Flur hat alles, was man braucht: eine Duschwanne, eine Toilette und ein Waschbecken. 

Im Keller des Hauses gibt es weit mehr als nur das Abteil für Umzugskartons: Dort befindet sich auch der Trockenraum und ein Fahrradkeller, welche gemeinschaftlich genutzt werden. 

Zur hier angebotenen Wohnung gehört eine Garage im Haus, welche im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde. Die Mieter haben einen zweiten Garagenstellplatz im Haus (Rausdorfer Straße 3) dazu gemietet.

Die monatlichen Mieteinnahmen können Sie dem ausführlichen Exposé entnehmen.

Energie: Energieverbrauchskennwert: 109,4 kWh/(m²a), Baujahr: 1979, Öl, Klasse: D

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Großensee ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn (Schleswig- Holstein) mit ca. 1.700 Einwohnern. Der Ort ist überregional vor allen Dingen für seinen namensgebenden Badesee mit sehr guter Wasserqualität bekannt, der sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet.

Neben dem 12 km2 großen See, der in jeder Jahreszeit zu ausgiebigen Spaziergängen in waldreicher Natur einlädt, bietet Großensee viele weitere Freizeitangebote: Der idyllisch am See liegende Tennis-Club, die beiden in unmittelbarer Nähe gelegenen Golf-Clubs Großensee und Hoisdorf, diverse Reiterhöfe und ein Sportverein mit vielen Sparten.

Direkt im Ort befinden sich zahlreiche Restaurants und ein Bäcker, der Sie mit frischen Brötchen und Brot versorgt.

Großensee hat einen Kindergarten mit Ganztagsbetreuung. Die Grundschule in der Nachbargemeinde Lütjensee ist sicher und in wenigen Minuten mit dem Schulbus zu erreichen. Weiterführende Schulen gibt es in Trittau, Großhansdorf und Ahrensburg. Auch hierhin fahren Schulbusse. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 364 und 264 gegeben. Sie gelangen so innerhalb von 20 Minuten nach Hamburg-Rahlstedt. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

In nur 5 Autominuten erreichen Sie Trittau. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das für Sie zuständige Amt.