22045 Hamburg: Reihenendhaus mit Gestaltungsspielraum, Terrasse und Garten

Beschreibung

Im begehrten Hamburg-Jenfeld wartet dieses Reihenendhaus auf seine neuen Bewohner.

Das Haus wurde in den frühen 1960er-Jahren errichtet und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer. Hinzu kommt ein Vollkeller mit Hobbyraum, vorbereitetem Badezimmer und mehreren Lagerräumen.

Das Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Helles Laminat zieht sich durch den Raum, der durch einen Kamin eine besonders wohnliche Note bekommt. Die angrenzende Küche ist über eine Schiebetür erreichbar und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Fenster mit Blick nach draußen sorgt für eine angenehme Atmosphäre beim Kochen.

Die weiteren Zimmer lassen sich nach eigenem Wunsch als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Bad im Obergeschoss ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und vollständig gefliest.

Nach draußen hin zeigt das Haus seine schönste Seite. Die Terrasse mit einer Überdachung aus dem Jahr 2021 lädt zum Verweilen ein, der grüne Garten ist von Hecken eingefasst und bietet echte Privatsphäre. Ein Gartenhaus ergänzt die Außenanlage sinnvoll. Wichtige Investitionen sind bereits erfolgt: Das Dach wurde 2025 komplett neu eingedeckt, und das Treppengeländer wurde ebenfalls erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Wer ein Haus in Hamburg mit Gestaltungsspielraum und stabiler Substanz sucht, findet hier eine interessante Ausgangslage.

Es besteht teilweise Modernisierungsbedarf. Die Übergabe ist ab dem 1. März 2027 möglich.

Energie: Endenergiebedarf: 183,0 kWh/(m²·a), Baujahr: 1961, Fernwärme, Klasse: F

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gern Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Das Angebot basiert auf Angaben des Verkäufers und ist freibleibend sowie unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Herzlich willkommen in Jenfeld!

Jenfeld ist ein Stadtteil im Hamburger Osten und gehört zum Bezirk Wandsbek. Hier leben ca. 29.400 Menschen, direkt an der Grenze zu Schleswig-Holstein.

Alles, was man für den Alltag benötigt, gibt es in der Nähe: Das Einkaufscenter Jenfeld an der Rodigallee bietet rund sämtliche Geschäfte, darunter Supermarkt, Drogerie und Apotheke, außerdem Arztpraxen. Kindergärten und Schulen sind in Reichweite.

Grün wohnt es sich hier ebenfalls gut: Das Jenfelder Moor mit seinem See ist der Stadtteilpark, entlang des Schleemer Bachs führen Wege durch die Grünflächen bis zum Öjendorfer See, der zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Mit der Jenfelder Au entsteht zudem ein modernes Stadtquartier direkt nebenan.

Mit dem Bus X35 erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof direkt in ca. 30 Minuten. Weitere Linien verbinden Jenfeld mit Wandsbek Markt und Billstedt, und auch die Regionalbahn ist am Bahnhof Tonndorf erreichbar.

Die Autobahnanschlussstelle Jenfeld (A24 Richtung Berlin) und das Autobahnkreuz Hamburg-Ost (A1 Richtung Lübeck und Bremen) sind schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de

Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.