Doppelhaushälfte mit Keller in beliebter Wohnlage von 22946 Trittau

Beschreibung

In beliebter Wohnlage von Trittau steht diese Doppelhaushälfte zum Erwerb. Wer ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial sucht und sich ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier eine gute Ausgangslage.
Die Doppelhaushälfte bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche vier Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und steht auf einem Grundstück von ca. 307 m².
Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerbereich sowie einen Stellplatz auf dem Grundstück. In 2009 wurde eine neue Ölheizungsanlage eingebaut und das Dach 2015 modernisiert.
Den Zugang zum Haus bildet ein Flur im Erdgeschoss, von dem aus eine Treppe ins Obergeschoss führt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die als Schlaf- und Gästezimmer genutzt werden. Das Bad im Erdgeschoss zeigt sich mit Waschbecken und WC funktional ausgestattet.
Im Obergeschoss erwartet Sie der Wohnbereich mit einer markanten
Holzdeckenverkleidung, die dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht. Nebenan liegt die Küche, dazu ein weiteres Zimmer, das sich derzeit als Kinderzimmer präsentiert.
Auf der Rückseite des Grundstücks erwartet Sie ein Außenbereich, der Raum für eigene Gestaltungsideen lässt.
Beide Grundstücke aus einer Hand: Auch das angrenzende Nachbargrundstück (Flurstück 8/34) wird von uns vermarktet, gehört jedoch einem anderen Eigentümer.
Für größere Bauvorhaben - etwa nach Abriss beider Bestandsobjekte -
sprechen Sie uns gerne auf einen gemeinsamen Erwerb an.
Es besteht zum Teil Modernisierungs-und Renovierungsbedarf.
Das laufende Mietverhältnis ist zum 30.11.2026 gekündigt.
Energie: Endenergiebedarf: 198,3 kWh/m²*a, Baujahr: 1968, Öl-Heizung, Klasse: F
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gern Ihren persönlichen
Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Das Angebot basiert auf Angaben des Verkäufers und ist freibleibend sowie
unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Trittau hat ca. 8.832 Einwohner und liegt am
östlichen Rand von Hamburg, nur wenige Minuten
vom Erholungsgebiet wie z. B. dem Hahnheider
Naturschutzgebiet, dem Großensee und dem
Lütjensee entfernt.
Hier gibt es alles, was man für den Alltag benötigt:
Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten,
mehrere Supermärkte wie z. B. Penny, Lidl oder
Edeka, Friseure, Bäckereien, Boutiquen und vieles
mehr. Das Freibad, Fitness-Studios und der Sportplatz
sind in unmittelbarer Nähe.
Alles ist fußläufig gut erreichbar (www.Trittau.de).
Die Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Geh-
minuten (www.hvv.de). Zur Hamburger Innenstadt
gibt es nicht nur eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch
mit dem Auto durch die nahe Autobahn A 24.
Über die Autobahn A1 erreichen Sie gut auch die gesamte Ostseeküste.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de

Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.