22952 Lütjensee- Hochwertige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon, Garten und Stellplatz

Beschreibung

Herzlich willkommen in Lütjensee. Der Ort am gleichnamigen See, eingebettet in die grüne
Landschaft des Kreises Stormarn, bietet eine naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die
Region.
Diese Maisonettewohnung aus dem Jahr 2025 überzeugt durch klare Linien, hochwertige
Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 122 m² Wohnfläche. Verteilt auf vier
Zimmer über Ober- und Dachgeschoss bietet sie viel Platz für modernes Wohnen. Hinzu kommen
ein Kelleranteil, ein Stellplatz sowie ein Carport, ein Balkon und ein eigener Gartenanteil.
Der helle, geradlinige Flur im Obergeschoss empfängt Sie mit warmem Holzboden und
freundlichem Tageslicht, das durch die offene Raumflucht in die Tiefe der Wohnung fällt.
Der Wohn- und Essbereich im Obergeschoss präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet.
Bodentiefe Terrassentüren öffnen sich zum Balkon und lassen die Umgebung ins Innere. Eine
offene Treppe führt ins Dachgeschoss.
Die Küche ist offen gestaltet und mit einer weißen Einbauküche ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Das Bad im Obergeschoss ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit Badewanne.
Der eigene Gartenanteil ergänzt das Angebot um eine grüne, private Außenfläche, die dem
Wohnen hier eine besondere Qualität gibt.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.850,00 €. Es handelt sich um eine Indexmiete. Zusätzlich
fallen Betriebs- und Heizkosten in Höhe von 370,00 € monatlich und 100,00 € für einen Carport-
und einen Außenstellplatz an. Die Kaution beträgt 5.550,00 €.
Energie: Endenergiebedarf: 14,8 kWh/m²*a, Baujahr: 2025, Wärmepumpe, Klasse: A+
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gern Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Das Angebot basiert auf Angaben des Vermieters und ist freibleibend sowie unverbindlich.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Die Gemeinde Lütjensee hat ca. 3.415 Einwohner
(Stand März 2020) und liegt östlich von Hamburg. Sie
gehört zum des knapp 6 Kilometer entfernten Amt
Trittau.
Die Gegend um Lütjensee wird auch die Stormarnsche
Schweiz genannt.
In der waldreichen Umgebung liegen drei Seen, der
Lütjensee, der Großensee und der Mönchteich, weshalb
Lütjensee auch als „Drei-Seen-Gemeinde“ bezeichnet
wird.
Die Gemeinde Lütjensee hat einen eigenen Schulverband,
eine eigene Grundschule und Kindertagesstätten. Die
weiterführenden Schulen sind in Trittau angesiedelt,
darum ist Lütjensee auch Mitglied im Schulverband
Trittau.
Tankstellen, ein Bäcker, ein Penny Markt und weitere
kleine Geschäfte sind in Lütjensee ansässig. Weitere
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte stehen
Ihnen in Trittau zur Verfügung.
Von Ahrensburg und Großhansdorf können Sie mit U- oder S-Bahn nach Hamburg gelangen. Die
Autobahnen 1 und 24 sowie die Bundesstraße 404 sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe
von Lütjensee.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de

Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.