22952 Lütjensee - Neue 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon, Garten und Stellplatz

Beschreibung

Diese frisch errichtete Maisonette-Wohnung in 22952 Lütjensee präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hellen Zustand und verbindet großzügige Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss über zwei Ebenen.
Die Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 2025 bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche Platz für vier Zimmer, die sich harmonisch auf Ober- und Dachgeschoss verteilen. Ein Stellplatz sowie ein Carport stehen Ihnen direkt am Haus zur Verfügung, ergänzt durch eineneigenen Gartenanteil und einen Balkon.
Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung. Der offene Wohn- und Kochbereich empfängt Sie mit warmem Holzbodenbelag und großzügigen Fensterfronten. Zwei Balkontüren lassen viel Tageslicht herein und bieten direkten Zugang ins Freie. Zwei weitere Zimmer ergänzen das Angebot. Beide eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Der eigene Gartenanteil rundet das Angebot ab und schafft einen grünen Rückzugsort im Freien, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.790,00 €. Es handelt sich um eine Indexmiete. Zusätzlich
fallen Betriebs- und Heizkosten in Höhe von 370,00 € monatlich und 100,00 € für einen Carport- und einen Außenstellplatz an. Die Kaution beträgt 5.370,00 €.
Die Treppe zum Obergeschoss befindet sich komfortabel im Wohnbereich und führt in die obere Etage, wo sich das Schlafzimmer befindet. Angrenzend an das Badezimmer im Dachgeschoss befindet sich ein kleiner zusätzlicher Raum mit Dachschräge und Holzboden, der sich als Abstellbereich oder Ankleideraum nutzen lässt.
Energie: Endenergiebedarf: 14,8 kWh/m²*a, Baujahr: 2025, Wärmepumpe, Klasse: A+
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gern Ihren persönlichen
Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Das Angebot basiert auf Angaben des Vermieters und ist freibleibend sowie unverbindlich.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Die Gemeinde Lütjensee hat ca. 3.415 Einwohner
(Stand März 2020) und liegt östlich von Hamburg. Sie
gehört zum des knapp 6 Kilometer entfernten Amt
Trittau.
Die Gegend um Lütjensee wird auch die Stormarnsche
Schweiz genannt.
In der waldreichen Umgebung liegen drei Seen, der
Lütjensee, der Großensee und der Mönchteich, weshalb
Lütjensee auch als „Drei-Seen-Gemeinde“ bezeichnet
wird.
Die Gemeinde Lütjensee hat einen eigenen Schulverband,
eine eigene Grundschule und Kindertagesstätten. Die
weiterführenden Schulen sind in Trittau angesiedelt,
darum ist Lütjensee auch Mitglied im Schulverband
Trittau.
Tankstellen, ein Bäcker, ein Penny Markt und weitere
kleine Geschäfte sind in Lütjensee ansässig. Weitere
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte stehen
Ihnen in Trittau zur Verfügung.
Von Ahrensburg und Großhansdorf können Sie mit U- oder S-Bahn nach Hamburg gelangen. Die
Autobahnen 1 und 24 sowie die Bundesstraße 404 sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe
von Lütjensee.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de

Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.