22952 Lütjensee - Neue 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Carport

Beschreibung

In Lütjensee, eingebettet in eine schöne, grüne Umgebung, befindet sich diese frisch fertiggestellte Neubauwohnung, die auf ihre ersten Mieter wartet.
Die Wohnung umfasst ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Ein Kelleranteil, ein Stellplatz sowie ein Carport ergänzen das Angebot und sorgen für ausreichend Stauraum und eine komfortable Parksituation. Der Grundriss ist klar und praktisch organisiert: Vom Flur aus sind alle Räume direkt
erreichbar.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche schließt sich fließend an den Wohnbereich an. Die weiteren Zimmer sind ebenfalls mit hellem Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet und verfügen jeweils über Fenster mit Gartenblick, so dass auch sie freundlich und gut belichtet sind. Sie lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen.
Das Badezimmer überzeugt durch eine klare, zeitgemäße Gestaltung mit beigefarbenen Fliesen, einem wandhängenden Waschtisch mit Spiegel sowie einem wandhängenden WC. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, bodengleiche Dusche.
Der Gartenanteil sowie die Terrasse laden dazu ein, die warmen Jahreszeiten im Freien zu genießen. Für den täglichen Einkauf ist es zudem nicht weit, weil sich direkt gegenüber ein Penny-Markt befindet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.455,00 €. Es handelt sich um eine Indexmiete. Zusätzlich fallen Betriebs- und Heizkosten in Höhe von 300,00 € monatlich und 100,00 € für einen Carport- und einen Außenstellplatz an. Die Kaution beträgt 4.365,00 €.
Energie: Endenergiebedarf: 14,8 kWh/m²*a, Baujahr: 2025, Wärmepumpe, Klasse: A+
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gern Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Das Angebot basiert auf Angaben des Vermieters und ist freibleibend sowie unverbindlich.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Die Gemeinde Lütjensee hat ca. 3.415 Einwohner
(Stand März 2020) und liegt östlich von Hamburg. Sie
gehört zum des knapp 6 Kilometer entfernten Amt
Trittau.
Die Gegend um Lütjensee wird auch die Stormarnsche
Schweiz genannt.
In der waldreichen Umgebung liegen drei Seen, der
Lütjensee, der Großensee und der Mönchteich, weshalb
Lütjensee auch als „Drei-Seen-Gemeinde“ bezeichnet
wird.
Die Gemeinde Lütjensee hat einen eigenen Schulverband,
eine eigene Grundschule und Kindertagesstätten. Die
weiterführenden Schulen sind in Trittau angesiedelt,
darum ist Lütjensee auch Mitglied im Schulverband
Trittau.
Tankstellen, ein Bäcker, ein Penny Markt und weitere
kleine Geschäfte sind in Lütjensee ansässig. Weitere
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte stehen
Ihnen in Trittau zur Verfügung.
Von Ahrensburg und Großhansdorf können Sie mit U- oder S-Bahn nach Hamburg gelangen. Die
Autobahnen 1 und 24 sowie die Bundesstraße 404 sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe
von Lütjensee.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de

Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.