22952 Lütjensee - Frisch fertiggestellte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Keller und Carport

Beschreibung

In Lütjensee, einem Ort mit viel Grün und angenehmer Ruhe östlich von Hamburg, wartet diese frisch fertiggestellte Mietwohnung auf ihre ersten Bewohner.
Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2025 und bietet auf rund 104 m² drei Zimmer mit einer hellen, freundlichen Ausstrahlung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie einen Stellplatz, einen Carport auf dem gepflasterten Vorplatz und einen Gartenanteil.
Den Eingang bildet ein großzügiger Flur, von dem aus Sie alle Wohnbereiche bequem erreichen. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht.
Durch eine breite Terrassentür fällt reichlich Licht in den Raum. Die Einbauküche in Weiß mit holzfarbener Rückwand und Arbeitsplatte ist gut durchdacht und bietet angenehm viel Platz zum Kochen.
Die weiteren Zimmer lassen sich vielseitig nutzen, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer ist klar und modern gestaltet: helle Fliesen, ein wandhängendes WC, ein freistehend montiertes Waschbecken mit Spiegel und eine große bodentiefe Dusche sorgen für einen aufgeräumten Eindruck.
Nach draußen lädt die Terrasse zum Verweilen ein. Die Lage überzeugt durch ihre praktische Anbindung. Ein Penny Markt befindet sich direkt gegenüber, sodass Sie den täglichen Einkauf bequem zu Fuß erledigen können.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.590,00 €. Es handelt sich um eine Indexmiete. Zusätzlich fallen Betriebs- und Heizkosten in Höhe von 300,00 € monatlich und 100,00 € für einen Carport- und einen Außenstellplatz an. Die Kaution beträgt 4.770,00 €.
Energie: Endenergiebedarf: 14,8 kWh/m²*a, Baujahr: 2025, Wärmepumpe, Klasse: A+
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gern Ihren persönlichen
Besichtigungstermin –wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Das Angebot basiert auf Angaben des Vermieters und ist freibleibend sowie
unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Die Gemeinde Lütjensee hat ca. 3.415 Einwohner (Stand März 2020) und liegt östlich von Hamburg. Sie
gehört zum des knapp 6 Kilometer entfernten Amt Trittau.
Die Gegend um Lütjensee wird auch die Stormarnsche Schweiz genannt.
In der waldreichen Umgebung liegen drei Seen, der Lütjensee, der Großensee und der Mönchteich, weshalb Lütjensee auch als „Drei-Seen-Gemeinde“ bezeichnet wird. Die Gemeinde Lütjensee hat einen eigenen Schulverband, eine eigene Grundschule und Kindertagesstätten. Die weiterführenden Schulen sind in Trittau angesiedelt, darum ist Lütjensee auch Mitglied im Schulverband Trittau.
Tankstellen, ein Bäcker, ein Penny Markt und weitere kleine Geschäfte sind in Lütjensee ansässig. Weitere
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte stehen Ihnen in Trittau zur Verfügung.
Von Ahrensburg und Großhansdorf können Sie mit U- oder S-Bahn nach Hamburg gelangen. Die
Autobahnen 1 und 24 sowie die Bundesstraße 404 sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe
von Lütjensee.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de

Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH.

Das Angebot ist nach Angaben des Vermieters erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.