22946 Grande – Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Keller und schönem Garten

Beschreibung

In angenehmer Wohnlage von Grande befindet sich diese Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Perspektiven für Familien sowie Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten.

Das Haus steht auf einem gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ideell geteilten Grundstück. Der Grundstücksanteil beträgt ca. 1.210 m² und ist über 567/1000 Miteigentumsanteile gemäß Teilungserklärung und Aufteilungsplan definiert.

Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf sechs Zimmer und bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit direktem Zugang zum Keller, der zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bietet. Die funktionale Einbauküche ergänzt das Raumangebot.

Im Obergeschoss liegt eine vermietete Einliegerwohnung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren oder ein Mehrgenerationenkonzept verwirklichen möchten. Die monatliche Kaltmiete beträgt 510,00 €, die Nebenkostenvorauszahlung 120,00 €. Es besteht ein Staffelmietvertrag.

Die sechs Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und das Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen.

Energie: Energieverbrauchskennwert: 198,1 kWh/m²*a, Baujahr 1968, Öl-Heizung, Klasse: F.

Bevor Sie die Immobilie persönlich besichtigen, erhalten Sie auf Wunsch gerne weitere Informationen oder die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Grande ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein und bietet naturnahes Wohnen in angenehmer Umgebung. Der charmante Ort liegt am östlichen Rand von Hamburg und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die reizvolle Umgebung mit dem nahegelegenen Sachsenwald, den Seen rund um Großensee und Lütjensee sowie dem Naturschutzgebiet Hahnheide lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Trotz der ruhigen Lage ist Grande verkehrsgünstig angebunden. Über die Autobahn A24 sowie die Bundesstraße B404 erreichen Sie Hamburg in etwa 30 Minuten mit dem Auto. Auch das nahegelegene Trittau mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar.

Die Lage von Grande ist besonders attraktiv für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Hamburg und die umliegenden Städte verbinden möchten.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de

Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.