! NEU ! Neuwertiger Bungalow mit vielen Extras in zweiter Reihe in 22946 Trittau

Beschreibung

Willkommen im schönen Trittau – einem Ort, der Ruhe, Lebensqualität und eine gewachsene Infrastruktur vereint. Kleine Läden, Supermärkte und ein entspanntes Miteinander prägen das Ortsbild. Das ca. 886 m² große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Wohnideen.

Die Immobilie liegt in zweiter Reihe in einem ansprechenden Wohngebiet. Das Naturschutzgebiet Hahnheide ist fußläufig erreichbar. Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Zusätzlicher Stauraum steht im Spitzboden sowie in den Abstellflächen im Nebengebäude zur Verfügung.

Elektrische Rollläden an allen Fenstern sowie eine Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder sorgen für Sicherheit. Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und erschließt alle Räume. Im Schlafzimmer ist ausreichend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Bidet, Waschtisch und höher gesetzter Toilette ausgestattet. Eine Fußboden-Rücklauferwärmung sowie ein Handtuchheizkörper erhöhen den Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Spüle.

Die separate Küche bietet Platz für einen Frühstückstisch. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Kaminofen sowie Zugang zur überdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein geschlossener Pavillon lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine elektrische Rasenbewässerung mit Pumpe aus dem 5.000-Liter-Tank (Regenwasser).

Energie: Energieverbrauchskennwert: 83,8 kWh/m²*a, Baujahr 2005, Gas-Heizung, Klasse: C.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Trittau hat ca. 8.832 Einwohner und liegt am östlichen Rand von Hamburg, nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet wie z. B. dem Hahnheider Naturschutzgebiet, dem Großensee und dem Lütjensee entfernt.
Hier gibt es alles, was man für den Alltag benötigt:
Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere Supermärkte wie
z. B. Penny, Lidl oder Edeka, Friseure, Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr.
Das Freibad, Fitness-Studios und der Sportplatz sind in unmittelbarer Nähe.
Alles ist fußläufig gut erreichbar (www.Trittau.de).
Die Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten (www.hvv.de).
Zur Hamburger Innenstadt gibt es nicht nur eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch mit dem Auto durch die nahe Autobahn A 24.
Über die Autobahn A1 erreichen Sie gut auch die gesamte Ostseeküste.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de

Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.