"Neu " Doppelhaushälfte mit Carport und Keller in Sackgassenlage in 22946 Trittau

Beschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage in einer Sackgasse. Sie hat eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und ein behagliches Wohngefühl. Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut nutzbare Zimmer, die sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Lösungen eignen.
Das große Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses: Große Fenster, ein wunderschöner Blick in den Garten, viel Platz für Wohn- und Essbereich – und als besonderer Wohlfühlfaktor ein Kachelofen, der an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer wird. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Raum für Entspannung, Spielen oder gesellige Grillabende – ganz nach Ihrem persönlichen Lebensstil.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Das Tageslichtbad mit Badewanne schafft zusätzlichen Komfort. Der Spitzboden bietet weitere wertvolle Staufläche – ein echter Pluspunkt.

Der Keller eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten: Heizungsraum, Waschküche, Vorratsflächen und ein Hobbyraum stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Für Ihr Auto gibt es einen Carport direkt am Haus, ergänzt durch einen Außenstellplatz.

Der überwiegende Teil des Grundstückes (Flurstück 72/85 und 72/90) ist ideell geteilt und wird über eine Teilungserklärung nebst Aufteilungsplan geregelt. Das weitere zum Haus gehörende Flurstück 542 ist ca. 53 m² groß.

Energie: Endenergiebedarf 123,3 kWh/m²*a · Baujahr 1991 · Gasheizung · Energieeffizienzklasse D.

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Dieses Exposé basiert auf den Angaben des Verkäufers. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Trittau hat ca. 8.832 Einwohner und liegt am östlichen Rand von Hamburg, nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet wie zum Beispiel dem Hahnheider Naturschutzgebiet, dem Großensee und dem Lütjensee entfernt.

Hier gibt es alles, was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere Supermärkte wie zum Beispiel Penny, Lidl oder
Edeka, Friseure, Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr. Das Freibad, Fitness-Studios sowie der Sportplatz sind in unmittelbarer Nähe.

Alles ist fußläufig gut erreichbar (www.trittau.de).

Die Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Geh-minuten (www.hvv.de). Zur Hamburger Innenstadt gibt es nicht nur eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch mit dem Auto durch die nahe Autobahn A 24.

Über die Autobahn A1 erreichen Sie auch gut die gesamte Ostseeküste.

Weitere Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de

Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.