Große, moderne Gewerbehalle mit Büroräumen im Industriegebiet von 21943 Elmenhorst/ Lanken

Beschreibung

Die moderne Gewerbehalle mit Büroräumen befindet sich in Elmenhorst in einem Industriegebiet.

Von dem Standort aus haben Sie eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraße 404 und an die Autobahn A24. Das Zentrum von Schwarzenbek ist nur 4 Kilometer entfernt.

Die Gewerbefläche hat eine Größe von ca. 1.135 m², die sich aus ca. 85 m² Bürofläche und ca. 1.050 m² Halle zusammensetzt. Die Deckenhöhe beträgt bis zu 6 m. Beheizt wird die Gewerbeeinheit über eine Fernwärmeheizung. Sowohl die Büroräume als auch die Halle verfügen über eine moderne Fußbodenheizung.

Über die Eingangstür erreichen Sie den Empfangsbereich der Gewerbeeinheit. Durch die Glas-Eingangstür und die Fenster ist der Empfang hell und freundlich. Über den Flur erreichen Sie einen weiteren Büroraum.

Direkt angrenzend gelangen Sie in die Halle, die derzeit als Lager genutzt wird. Über drei große Rolltore können Waren bequem be- und entladen werden.

Vor der Halle stehen Ihnen auf dem großzügigen Grundstück ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein Teil der Halle und ein Teil der Büroräume ist derzeit verpachtet. Die Übergabe erfolgt spätestens zum 01.01.2026 frei von Mietverhältnissen.

Bitte beachten Sie: Für den finalen Kaufabschluss ist eine Zustimmung der Wirtschaftsförderungsgesellschaft erforderlich, die eine Käuferbewerbung einfordert.

Der Kaufpreis beträgt € 1.098.000,00 zzgl. 19 % MwSt. Hinzu kommt die Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. 19 % MwSt.

Energie: Energieverbrauchskennwert: 107,6 kWh/m²*a, Baujahr: 2020, Fernwärme

Bevor Sie die Gewerbeeinheit persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Showlink anfordern & anmelden.

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Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Elmenhorst ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein.

Die kleine Gemeinde liegt idyllisch im Kreis Herzogtum Lauenburg. Sie erstreckt sich im Osten des Sachsenwaldes, etwa 6 Kilometer nordöstlich der Stadt Schwarzenbek. Innerhalb von Elmenhorst gibt es eine örtliche Kindertagesstätte, mehrere Einzelhandelsbetriebe und einen Sportverein.

Im Ortsteil Lanken befindet sich ein eigenes Industriegebiet mit mehreren ansässigen Betrieben.

In der nahen Umgebung gibt es diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Die Anbindung an die umliegenden Landes- und Bundestraßen ist mit dem Auto gut erreichbar.

Weitere Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de

Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.