! Reserviert ! Wohn- und Geschäftshaus mit sehr großem Grundstück in 22946 Trittau

Beschreibung

Leben und arbeiten, wo andere flanieren. Und nur wenige Schritte vom lebendigen Ortskern entfernt könnte schon bald Ihr neues Wohnhaus mit Gewerbefläche liegen.

Das Einfamilienhaus bietet vier Zimmer auf zwei Etagen, dazu eine Küche und ein Bad, verteilt auf rund 83 m² Wohnfläche. Hinzu kommen ein Keller und ein Spitzboden, die Ihnen zusätzlichen Platz bieten. Im Erdgeschoss haben Sie eine ca. 22 m² Gewerbefläche mit eigenem Eingang.

Gleich vom Flur aus geht es in die große Gewerbefläche mit Raum für eine gemütliches Ladenlokal. Zum Kochen geht es nebenan in die Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Blick in den Garten.

Direkt daneben befindet sich ein Zimmer, das auch als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden könnte.

Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss.
Das Badezimmer ist zeitlos mit hellen Fliesen gestaltet und mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet.

Eine Tür weiter befindet sich auf der oberen Etage ein Wohnzimmer mit großen Fenstern. Zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Schlafzimmer eignen, sind von hier aus zugänglich.

Ihr Auto parken Sie bequem auf dem Hinterhof in der Garage. Direkt vor dem Haus befinden sich mehrere Parkplätze für Ihre Kunden.

Im Jahr 2000 wurde das Dach wärmegedämmt, 2020 folgten elektrische Rollläden an einigen Fenstern und 2025 wurde die Ölheizung erneuert. Es sind teilweise Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich.

Der Garten ist groß und pflegeleicht angelegt. Hier haben Kinder und Hund ausreichend Platz zum Spielen und Toben.

Energie: Endenergiebedarf: 281,4 kWh/m²*a, Baujahr: 1951, Ölheizung, Klasse: H.

Bevor Sie das Haus persönlich erleben, möchten Sie es vielleicht vorab online in einer 360-Grad-Tour entdecken? Fordern Sie den Showlink an und melden Sie sich an.

Das Angebot wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Es ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Trittau ist eine lebendige Gemeinde mit rund 8.800 Einwohnern am östlichen Stadtrand von Hamburg. Die idyllische Lage mitten in der Natur bietet Erholung direkt vor der Haustür: Das Naturschutzgebiet Hahnheide, der Großensee und der Lütjensee sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einem erfrischenden Bad ein.

Die Infrastruktur in Trittau ist hervorragend. Alles, was man im Alltag braucht, ist vor Ort: Ärzte, Kindergärten, Schulen aller Schulformen, zahlreiche Supermärkte (u. a. Penny, Lidl, Edeka), Bäckereien, Friseure, Boutiquen und eine abwechslungsreiche Gastronomie.

Auch Sport- und Freizeitbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten. Das Freibad, mehrere Fitnessstudios sowie der Sportplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Alle wichtigen Ziele des täglichen Lebens sind fußläufig gut erreichbar. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter www.trittau.de.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt (Fahrpläne unter www.hvv.de). Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegene A24 zügig die Hamburger Innenstadt. Die A1 sorgt zudem für eine schnelle Verbindung Richtung Lübeck und Ostseeküste.

Weitere Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de

Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.