! Neu ! Solides Einfamilienhaus mit großem Garten in 22946 Trittau

Beschreibung

Trittau ist ein lebendiger Ort mit stadtähnlichem Flair.

Abseits vom Trubel, in einem charmanten Wohngebiet, befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974. Es wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet ca. 176 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer über zwei Etagen. Hinzu kommen ein voll nutzbarer Keller sowie ein Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum.

Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer. Die großen Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier individuell nutzbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Zudem steht im Obergeschoss eine zweite Küche zur Verfügung – perfekt für Mehrgenerationen-wohnen oder zur separaten Nutzung.

Der vollunterkellerte Bereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
Waschküche, Werkstatt, Fitnessraum oder Hobbyräume – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Der grün und pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen – ideal für Kinder, Haustiere oder Gartenfreunde.

Eine großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, zusätzliche Stellflächen befinden sich direkt davor. So haben Ihre Gäste auch immer einen Parkplatz.

Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2013.
Energie: Endenergiebedarf: 321,5 kWh/m²*a, Baujahr: 1974, Gas-Heizung, Klasse: H.
Es besteht zum Teil Modernisierungsbedarf.

Bevor Sie das Haus persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Showlink anfordern & anmelden.

Das Exposé ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Trittau ist eine lebendige Gemeinde mit rund 8.800 Ein-wohnern am östlichen Stadtrand von Hamburg. Die idyllische Lage inmitten der Natur bietet Erholung direkt vor der Haustür – das Naturschutzgebiet Hahnheide, der Großensee und der Lütjensee sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Badeausflügen ein.

Die Infrastruktur in Trittau ist hervorragend: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort. Dazu zählen Ärzte, Kindergärten, Schulen aller Schulformen, zahlreiche Supermärkte (u. a. Penny, Lidl, Edeka), Bäckereien, Friseure, Boutiquen sowie vielfältige gastronomische Angebote.

Auch für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet Trittau ein attraktives Umfeld – das Freibad, mehrere Fitnessstudios und der Sportplatz liegen in unmittelbarer Nähe.

Alle wichtigen Ziele sind fußläufig gut erreichbar. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter www.trittau.de.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt (www.hvv.de). Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene A24 schnell in die Hamburger Innenstadt. Die A1 bietet zudem eine ausgezeichnete Verbindung in Richtung Ostseeküste.

Weitere Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de

Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.