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Helles Reihenmittelhaus mit Garage in 22946 Trittau

Größe & Zustand

Haustyp: Reihenmittelhaus
Wohnfläche: ca. 106 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²
Grundstücksfläche: ca. 178 m²
Zimmer: 4,5
Badezimmer: 2
Anzahl Garage: 1

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 1968
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195,9 kWh/(m²*a)

Objekt-
beschreibung

Das 1968 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus, welches sich auf 4 Etagen inkl. Keller erstreckt, liegt ruhig zwischen kleinen Fußgängerwegen in Trittau. Der sehr gepflegte und liebevoll angelegte Garten und das großzügige Haus mit seinen gemütlichen Zimmern laden zum Entspannen ein. Das Haus ist zum größten Teil mit elektrischen Außenrolläden ausgestattet und wird durch eine Buderus Ölheizung mit zwei Öltanks à 1500 Liter beheizt. Zusätzlich gibt es einen Satellitenanschluss. Im Jahre 2010 erfolgte eine Dachsanierung mit Auflattung und Zwischensparrendämmung. Durch die zwei neuen Veluxfenster mit solarbetriebenen Außenrolläden im großen Zimmer und die ebenfalls zwei neuen Veluxfenster im Duschbad und im Flur ist das Dachgeschoss hell durchflutet. In der Einzelgarage, welche sich in der Nähe des Hauses auf einem Garagenplatz befindet, hat ein Fahrzeug bequem Platz. Die 106 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4,5 Zimmer. Im dem Haus besteht teilweise renovierungsbedarf.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses fällt zunächst der Blick in den Windfang, von dem aus man auf der linken Seite das Gäste-Bad erreicht. Von dem anschließenden Flurbereich geht u.a. die Küche ab. Geradezu durch den Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Der Keller besteht aus einem Waschkeller, Heizungskeller mit einer Buderus Ölzentralheizung und zwei Öltanks à 1500 l.Zudem gibt es eine kleine Speisekammer und einen großen Kellerraum. Im Obergeschoss angekommen erwarten Sie hier 3 Räume, welche mit Stabechtholzparkett mit einer 3 mm Nutzschicht  ausgelegt wurden. Die Zimmer sind z.B. als Kinderzimmer und Büro nutzbar. Im Dachgeschoss befindt sich ein weiterer Raum, der Möglichkeiten für Ihre eigenen Vorstellungen lässt. Es müssen lediglich einige Restarbeiten vorgenommen werden. Durch die zwei großen Veluxfenster wirkt der Raum hell und freundlich. Auf dem ca. 178 m² großen Grundstück steht Ihnen ein schöner Garten zur Verfügung. Über die ca. 27 m² große, mit Bankirai Holz und Steinplatten ausgelegte Terrasse geht es in den großzügigen Gartenbereich, der viel Platz zur Entspannung bietet. Der Gartenteich zaubert Gemütlichkeit in den liebevoll bepflanzten Garten.

Lage

Trittau hat ca. 8.200 Einwohner und liegt am östlichen Rand von Hamburg, nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet wie z.B. dem Hahnheider Naturschutzgebiet, dem Großensee und dem Lütjensee entfernt. Hier gibt es alles was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere Supermärkte wie z. B. Penny, Lidl oder Edeka, Friseure, Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr. Das Freibad, Fitness-Studios und der Sportplatz sind in unmittelbarer Nähe. Alles ist fußläufig gut erreichbar(www.Trittau.de). Die Bushaltestelle ist von dem Gewerbeobjekt ca. 3 Gehminuten entfernt (www.hvv.de). Zur Hamburger Innenstadt gibt es nicht nur eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch mit dem Auto durch die nahe Autobahn A 24.

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