Größe & Zustand
Haustyp: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche: ca. 388 m²
Zimmer: 5
Garage/ Stellplatz: Doppelcarport
Anzahl Stellplätze: 2
Bausubstanz
& Energie-
ausweis
Baujahr: 2000
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 106,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Objekt-
beschreibung
Das errichtete Doppelhaus wurde im Jahre 2000 erbaut. Die hier angebotene Doppelhaushälfte im rückwärtigen Bereich, erstreckt sich auf 3 Etagen plus Keller. Sie liegt an einer kleinen Seitenstraße mit Blick ins Grüne in Trittau.
Der sehr gepflegte und liebevoll angelegte Garten und das großzügige Haus mit seinen gemütlichen Zimmern laden zum Entspannen ein.
Das Haus ist zum größten Teil mit Fliegengittern an Fenstern und Türen ausgestattet und wird durch eine Gasheizung beheizt. Ein Energieausweis liegt vor.
Zusätzlich gibt es für guten Fernsehempfang einen Kabelanschluss. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminzug. Somit steht gemütlichen Stunden im Haus nichts mehr im Wege.
Die Holzbalkendecke im gesamten Erdgeschoss sorgt für das nötige Flair. Durch die großen, weißen Holzfenster mit Sprossen im oberen Drittel und das Veluxfenster im Spitzboden ist das gesamte Haus hell durchflutet.
Das Doppelhaus wurde in Holzrahmenbauweise erbaut.
In dem ca. 33 m² großen Doppelcarport, welches sich vor dem Haus befindet, haben zwei Fahrzeuge bequem Platz, inkl. Abstellraum.
Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilt sich auf 5 Zimmer. Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 55 m².
Ausstattung
Beim Betreten des Hauses fällt zunächst der Blick in den mit hellen Fliesen und gelb gestrichenen Wänden ausgestatteten Flur, von dem aus Sie auf der rechten Seite das Gäste-Bad erreichen. Auf der linken Seite geht es in den Küchenbereich, der zusätzlichen Platz für eine Essecke bereit hält.
Geradezu gelangen Sie in das Wohnzimmer. Hier gibt es ebenfalls einen großzügigen Essbereich für die ganze Familie. Vom Wohnzimmer aus geht es durch eine Tür direkt über die teilweise überdachte Terrasse in den gepflegten Garten.
Vom Flur aus erreichen Sie den ca.55 m² großen Keller und das Obergeschoss. Der Keller besteht aus einem Waschkeller, einem Heizungskeller mit einer Buderus Gasheizung und einem dritten Zimmer, welcher sich z.B. als Vorratsraum eignet. Der ca. 31 m² große Heizungskeller kann sehr gut als Hobby- oder Partyraum genutzt werden. Die nachträglich eingebaute Kellerbelüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Im Obergeschoss angekommen, erwarten Sie hier 3 Räume, welche mit pflegeleichtem Vinyl-Fußboden ausgelegt sind. Neben einem Schlafzimmer, finden Sie zwei weitere Räume, die z.B. als Kinderzimmer und Büro nutzbar sind. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist modern und hell gestaltet. Die Fensterscheibe enthält eine Sichtschutzverglasung. Ein kleiner Ankleideraum rundet das Obergeschoss ab.
Über den Flur geht es eine weitere Etage nach oben in den ausgebauten Spitzboden. Der Spitzboden besteht aus zwei Räumen, die Ihnen z.B. einen eigenen Gästebereich bieten. Durch das Veluxfenster wirkt der große Raum sehr hell und freundlich. Der Teppich und die Dachschrägen lassen das Zimmer sehr gemütlich wirken. Ein Abstellraum, der sich hinter der Tür befindet, schafft neben dem großzügigen Keller weiteren Stauraum.
Auf dem ca. 388 m² großen Grundstück steht Ihnen ein schöner Garten zur Verfügung. Über die teilweise überdachte Terrasse geht es in den eingewachsenen Gartenbereich, der ausreichend Platz zur Entspannung bietet.
Eingefriedet ist das Grundstück durch Hecken und einen Zaun. Die Zuwegung wurde mit hochwertigen Granitsteinen versehen und bildet zu dem Carport im Eingangsbereich einen schönen Weg zum Haus.
Lage
Trittau hat ca. 8.200 Einwohner und liegt am östlichen Rand von Hamburg, nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet wie z.B. dem Hahnheider Naturschutzgebiet, dem Großensee und dem Lütjensee entfernt.
Hier gibt es alles was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere Supermärkte wie z. B. Penny, Lidl oder Edeka, Frisöre, Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr. Das Freibad, Fitness-Studios und der Sportplatz sind in der Nähe (www.Trittau.de). Die Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt (www.hvv.de).
Zur Hamburger Innenstadt gibt es nicht nur eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch mit dem Auto durch die nahe Autobahn A 24.