Großes Zweifamilienhaus mit Elbblick in 21481 Lauenburg

Größe & Zustand

Haustyp: Zweifamilienhaus
Wohnfläche: ca. 167 m²
Grundstücksfläche: ca. 900 m²

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 1900/1988

Objekt-
beschreibung

Das um die Jahrhundertwende in massiver Bauweise errichtete Haus wurde im Jahr 1988 mit einer 60 mm Kerndämmung versehen und anschließend neu verklinkert.
Dieses Haus verfügt über eine Ölzentralheizung. Ein Energieausweis liegt vor. Die Holzfenster mit aufgesetzten Sprossen sind doppelverglast und mit Rollläden versehen. Die abschließbaren Fenstergriffe vermitteln ein sicheres Gefühl.
In der Doppelgarage, die mit dem gleichen Klinker versehen ist, finden zwei Fahrzeuge bequem Platz. Mit dem braunen Rolltor können Sie die Garage verschließen. Im integrierten Abstellraum finden Ihre Fahrräder und Gartengeräte Platz. Auf der großzügigen, gepflasterten Fläche vor der Garage könnten weitere Autos parken. So haben selbst Ihre Besucher immer einen Parkplatz direkt vor Ihrem Haus. Das neue Bad im Erdgeschoss und der liebevoll angelegte Garten laden zum Verweilen ein und der Kamin im Wohn-& Essbereich zaubert eine gemütliche Atmosphäre.
Auf ca. 167 m² Wohnfläche können Sie sich also rundherum wohlfühlen.

Derzeit ist das Haus vermietet. Es befindet sich eine Wohnung im Erdgeschoss, ca. 90 m²
groß und eine Wohnung im Obergeschoss, ca. 77 m² groß. Die Mieteinnahmen pro Monat
betragen € 400,- kalt für die Erdgeschoss-Wohnungen und € 420,- kalt für die Wohnung
im Obergeschoss.

Der Keller
Über eine Außentreppe erreichen Sie die gefliesten Kellerräume. Ein Raum von den vier Vorhandenen wurde zum Partykeller umgebaut. Dort können Sie an der Bar nette Abende verleben.

Der Garten

Auf dem 900 m² großen Grundstück mit den dazugehörigen Wegen steht Ihnen viel Platz zur Entspannung zur Verfügung.
Die große Süd-West Terrasse ist mit Pflanzbeeten eingerahmt und lädt zum geselligen Beisammensein unter Freunden ein.
Das Grundstück ist von Hecken und Bäumen umgeben, so dass viel Raum für Ihre Privatsphäre bleibt.
Die Außenanlagen werden derzeit durch die Mieter gepflegt. Es besteht evtl. die Möglichkeit, ein Grundstück im Anbindung an das Jetzige, in Richtung Elbe zu kaufen.

Ausstattung

Flur & Bad

Im Erdgeschoss empfängt Sie und Ihre Gäste ein freundlicher, weiß marmoriert gefliester Flur. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur Treppe, die in die Wohnung im Obergeschoss führt. Durch die Eingangstür zur Erdgeschosswohnung erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich. Weiter geht es in das großzügige Duschbad, welches 2014 frisch renoviert wurde. Besondere Hingucker sind die bodentiefe Dusche mit Mosaikelementen und der Handtuchheizkörper.Die pflegeleichten und hochwertigen PVC Fliesen schaffen eine angenehme Atmosphäre. Für ausreichend Licht sorgen integrierte Deckenspots.

Die Küche

Die gemütliche, mit Buche Dekor versehene Einbauküche, ist mit einer hellblau mamorierten Kunststoffarbeitsplatte ausgestattet. Hier ist auch das Ceranfeld integriert. Der Geschirrspüler und der Herd sind von der Marke Zanussi.

Nach einem ausgiebigen Frühstück haben Sie die Möglichkeit, direkt von der Küche aus auf die Terrasse zu gehen, um dort noch einen Kaffee zu trinken.

Der Wohn- und Essbereich

Das gesamte Erdgeschoss ist mit Buchenlaminat ausgelegt. Die Wände sind mit einer hellbeigen Strukturtapete versehen. Eine Wand wurde gelbgestrichen, das zaubert Gemütlichkeit in den schönen Wohnbereich. Das große Fenster im angrenzenden Essbereich macht den Raum wunderbar hell und durch eine große Schiebetür erreicht man auch hier gleich die großzügige Terrasse.

Der Kamin

Ein Highlight ist der Kaminofen, der eine gemütliche Atmosphäre in den offenen Wohn- und Essbereich zaubert.

Schlafzimmer

Das liebevoll gestaltete Schlafzimmer wurde mit einer weiß/gelben Streifentapete versehen, in Verbindung mit dem beigen Teppich und der übrigen Wandgestaltung ergibt es ein stimmiges und gemütliches Bild.

Büro/Gästezimmer

Die hellen Räume sind mit einem Laminat aus Buchenholz ausgestattet. Das Büro/Gästezimmer bietet ausreichend Platz, um Ihren Gästen
einen angenehmen Aufenthalt bei Ihnen zu ermöglichen.
Hier könnte auch ein Kinderzimmer entstehen.

Lage

Nördlich gelegen, am rechten Ufer der Elbe, liegt die malerische Schifferstadt Lauenburg. Mit seinen ca. 11.000 Einwohnern ist Lauenburg eine historische Altstadt und trägt sein 2009 den Titel „Ort der Vielfalt“. Die direkte Elblage, die Waldgebiete in der näheren Umgebung und die Nähe zu den Lauenburgischen Seen sichern einen erholsamen sowie abenteuerlichen Freizeitwert. Ob eine gemütliche Dampferfahrt auf dem Elbe-Lübeck-Kanal oder eine Fahrt mit einem historischen Schaufelraddampfer nach Hamburg, Mölln, Bleckede oder zum
Schiffshebewerk Scharnebeck- die Schifferstadt hat vieles zu bieten.
http://www.lauenburg.de/
Verkehrstechnisch ist Lauenburg sehr zentral gelegen:
Mit der B5, die durch die Stadt führt, hat Lauenburg eine wichtige Verkehrsverbindung in Richtung Hamburg, sowie in Richtung Ludwigslust. Über die Bundesstrasse 209 kommen Sie in Richtung Lüneburg. Außerdem gibt es Anschlüsse zu folgenden Autobahnen: BAB 25 (ca.19km), zur BAB 24 (ca.24km).
Lauenburg/Elbe ist über den Bahnverkehr und eine Busanbindung an das
Verkehrsnetz der Metropolregion Hamburg angeschlossen. http://www.hvv.de/
Kindergärten, Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule sind in fußläufiger Nähe vorhanden. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte aller Art, Ärzte, Banken, Sportvereine wie ein Hand-und Fußballverein, sowie ein Freibad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nächste Krankenhaus, in Geesthacht, erreichen Sie direkt über die B5.

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