Größe & Zustand
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 133 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.540 m²
Zimmer: 5,5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Garage/ Stellplatz: Garage / Außenstellplatz
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1 / 2
Bausubstanz
& Energie-
ausweis
Baujahr: 1887
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 198,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Objekt-
beschreibung
Das im Jahre 1887, in massiver Bauweise erbaute Haus wurde 2008 zu einem Dreifamilienhaus umgebaut und besticht durch sein traumhaftes Grundstück und zum Teil gut erhaltenem Fachwerk. Es befindet sich im schönen Westerau, mitten von der Natur umgeben.
Das Dreifamilienhaus ist aufgeteilt in drei Wohnungen. Die 1. Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 80 m² die sich verteilt auf 2,5 Zimmer und ist durch die ehemalige Haupttür zu erreichen. Diese Wohnung ist zum 01.02.2017 gekündigt. Die 2. Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 35 m² verteilt auf 2 Zimmer. Die 3. Wohnung ist eine 1-Zimmerwohnung und hat eine Wohnfläche von ca. 18 m².
Zu der 1. Wohnung gehört eine 90 m² große Garage sowie ein großer Gartenanteil. Ebenso gehört zu dieser Wohnung ein Stellplatz vor dem Haus. Die 2. Wohnung besitzt auch einen eingezäunten Gartenanteil sowie einen Schuppen von 6 m². Die 3. Wohnung ist über eine Aussentreppe zu erreichen, hier gibt es die Möglichkeit sein Auto direkt vor dem Haus zu parken. Das Haus verfügt über eine Gasheizung mit einem unterirdischen Flüssigtank (Bj. 2008), eine Satellitenanlage und doppelt verglaste Holzfenster.
Ein Energieausweis liegt vor.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen und mehrere Obstbäume.
Dieses Haus eignet sich auch für ein Mehrgernationenhaushalt. Hier können Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen. Im gesamten Haus sind Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich. Die Mieteinnahmen betragen € 14.160,- p.a.. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
Lage
Westerau hat ca. 749 Einwohner und liegt am östlichen Rand von Hamburg, ca. 7,5 km südöstlich von
Reinfeld entfernt. Das schön gelegene Westerau ist umgeben von Feldern und Wäldern, die zur Erholung einladen.
Westerau hat eine eigene freiwillige Feuerwehr mit Jugendfeuerwehr, einen Sportverein und einen Kindergarten. Auch die Schulen von der Grundschule bis zum Abitur befinden sich in der Ortschaft Reinfeld.
Mehrere Supermärkte wie z. B. Sky, Famila oder Lidl, Frisöre, Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr gibt es im nahegelegenen Reinfeld.
Ein Badesee sowie weitere Sportvereine (Reit-, Golf-, Ruder- und Tennisclub) sind ebenfalls in Reinfeld vorhanden (www.reinfeld.de).
Die Bushaltestelle ist von dem Haus ca. 2 Gehminuten entfernt (www.hvv.de). Hier gibt es eine Verbindung nach Bad Oldesloe und Reinfeld. Die Hamburger Innenstadt können Sie mit dem Auto durch die nahe Autobahn A 24 erreichen. Die Marzipanstadt Lübeck sowie die nahgelegende Ostsee ist in 25 min mit dem Auto zu erreichen.