Größe & Zustand
Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 73,66 m²
Zimmer: 3
Vollbad
Balkon
Bausubstanz
& Energie-
ausweis
Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Objekt-
beschreibung
Das um die Jahrhundertwende um 1900 in massiver Bauweise und mit aufwendigen Verzierungen versehene Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen des beliebten Hamburger Stadtteils Eimsbüttel und bietet durch die ruhige Seitenstraße eine hohe Wohnqualität. Auf ca. 73,66 m² Wohnfläche, die sich auf drei gut geschnittenen Zimmer erstrecken,
finden Sie einen langen Flur, ein Vollbad, ein Schlafzimmer und einen großen Wohn- Essbereich. Die Küche mit direktem Zugang auf den Balkon runden das Angebot ab. Ein Energieausweis liegt vor. Ausreichend Abstellmöglichkeiten sind auf dem Dachboden vorhanden. Die doppelt verglasten Holzfenster sorgen dafür, dass die Wärme in der Wohnung bleibt. Für guten Fernsehempfang dient der im gesamten Haus vorhandene Kabelanschluss. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Netto-Kalt-Miete von €470,- per Anno. Das Hausgeld beträgt aktuell €120,- pro Monat. Diese Wohnung ist auch als Kapitalanlage geeignet.
Ausstattung
In der Wohnung empfängt Sie ein mit rötlichem Dielenholz ausgelegter, länglicher Flur. Die weißen Stuckelemente sorgen für den typischen Altbaucharme und sind aus der Wohnung nicht wegzudenken. Die ca. 2,90 m hohen Decken tragen ebenfalls zu dem Altbaucharme bei. Von der Eingangstür aus geradezu und links geht es in den großzügigen und hellen Wohnund Essbereich mit Erker. Alle Räume gehen vom Flur ab. Das Schlafzimmer grenzt direkt an das Wohnzimmer. Durch die Dielenböden wirkt die gesamte Wohnung sehr gemütlich. Das helle Bad mit Badewanne und Fenster, welches sich neben dem Schlafzimmer befindet, ist praktisch eingerichtet. Sie finden hier ein Waschbecken und eine Toilette. Die Badewanne rundet das Gesamtpaket ab. Gegenüber des Bades finden Sie einen Abstellraum, in dem Sie Vorräte sowie Reinigungsmittel lagern können. Die gut geschnittene Küche, in der Sie Ihren eigenen Vorstellungen freien Lauf lassen können, vervollständigt das Angebot. Ebenfalls gehört ein Dachboden zu der Wohnung, der als weitere Abstellfläche genutzt werden kann. Die Wohnung kann idealerweise als Kapitalanlage genutzt werden, da sie derzeit vermietet ist. Einen Reparaturstau gibt es nicht.
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Hamburg-Eimsbüttel. Die Lage ist perfekt – sehr grün und dennoch zentral. Der Bezirk Eimsbüttel umfasst ca. 56.000 Einwohner. Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur ca. 16 Minuten. Zum Flughafen gelangt man ebenfalls in etwa 20 Minuten. Diverse öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn und div. Buslinien) befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt und dem Umland. Näheres unter: http://www.hvv.de
Die nahegelegenen Parkanlagen, wie z.B. der Eimsbüttler Park oder der Sternschanzenpark laden zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen ein. Die bekannte Bummelmeile Osterstraße und andere diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés,
Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.