Größe & Zustand
Haustyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 111 m²
Grundstücksfläche: ca. 872 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Bausubstanz
& Energie-
ausweis
Baujahr: 1978
Heizungsart: Öl-Zentral-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Objekt-
beschreibung
Das im Jahre 1978 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus liegt in zweiter Reihe zur Straße in Kuddewörde. Es ist genau das Richtige für diejenigen, die zu Hause entspannen wollen. Der nahe gelegene Sachsenwald bietet Ihnen ein Naherholungsgebiet direkt vor Ihrer Haustür. Auf ca. 111 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer im Erdgeschoss erstrecken, können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Zudem verfügt das Haus über einen großen Keller mit einer ca. 20 m² großen Garage.
Die Auffahrt schafft zusätzlichen Platz für mindestens ein weiteres Auto. Für Wärme sorgt eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Die doppelt verglasten Holzfenster bringen Helligkeit in die Räume. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit manuellen Außenrollläden versehen. Ein Energieausweis liegt vor. Ein Glasfaseranschluss ist in Planung und beantragt. Im gesamten Haus besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Das Haus ist zur Zeit vermietet und erzielt eine Kalt-Miete von €7.560,- pro Jahr. Es wird zum 01.03.2017 frei geliefert. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine große Diele, welche mit hellbraunen Fliesen ausgelegt wurde. Auf der rechten Seite geht es in die Küche und in den Abstellraum. Vom Eingangsbereich geradezu, erreichen Sie den Wohn- und Essbereich. Von hier aus geht es direkt durch die große Schiebetür auf die Terrasse. Das Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer und das Voll-Bad vervollständigen das Erdgeschoss. Über eine massive Holztreppe erreichen Sie den großen Dachboden. Auf dem ca. 872 m² großen Grundstück stehen Ihnen eine große Terrasse mit direktem Zugang zum Wohn- und Essbereich und eine überdachte Terrasse hinter dem Haus zur Verfügung. Das eingewachsene Grundstück bietet Ihnen viel Platz und Potenzial für Ihre eigenen Vorstellungen. Eingefriedet ist das Grundstück durch Hecken und Bäume.
Lage
Der Ort Kuddewörde liegt am Rande von Hamburg und gehört zum Amt Schwarzenbek Land im südlichen Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Kuddewörde hat ca. 1.360 Einwohner und ist geprägt von der idyllischen Landschaft rund um die Bille und den Sachsenwald (www.kuddewoerde.de). Die Landschaft ist optimal für Radfahrer und Wanderer, die gern einen Zwischenstop für eine kleine Erfrischung bei Ihnen einlegen. Über die gute Verkehrsanbindung durch die nahe Autobahn A24 und der Bundesstraße B404, sowie dem Radwanderweg kommen am Wochenende gern Ausflügler aus Hamburg, um sich bei Ihnen zu erholen. Der Hamburger Verkehrsverbund verbindet Kuddewörde mit Hamburg und Trittau. Die nächste HVV-Busverbindung liegt fußläufig ca. 5 Minuten entfernt an der L94, durch die man z.B. die nahe gelegene U-Bahn-Station Steinfuhrter Allee in Hamburg gut erreichen kann. Näheres unter www.hvv.de. Neben der Feuerwehr bereichert auch ein Sportverein und Reitverein mit zahlreichen Aktivitäten das Dorfleben. Alle finden bei Ihnen somit einen passenden und repräsentativen Rahmen für jede Art von Feiern, Hochzeiten und Firmenveranstaltungen. Zu Ihrem Einzugsgebiet zählen u.A. die umliegenden Gemeinden und Städte wie Trittau, Schwarzenbek, Glinde, Oststeinbek, Reinbek und HH-Bergedorf.