Einfamilienhaus mit Anbau in 22959 Linau

Größe & Zustand

Haustyp: Einfamilienhaus mit Anbau
Wohn- und Nutzfläche: ca. 336 m²
Haupthaus: ca. 155 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Anbau: ca. 88 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Nutzfläche: ca. 93 m²
Grundstücksfläche: ca. 1792 m²
Garage/ Stellplatz: Doppelcarport
Anzahl Garage: 2

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: Haupthaus 1930, Anbau 1974
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 320 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Objekt-
beschreibung

Das 1930 erbaute Einfamilienhaus und der Anbau aus dem Jahre 1974 liegen am Naturschutzgebiet Hahnheide in einer eingewachsenen Gegend von Linau.

Der liebevoll angelegte Garten und das Haupthaus mit seinen gemütlichen Zimmern laden zum Entspannen ein. Die Fassade ist noch aus dem Ursprungsbaujahr.

Eine Gasheizung wurde 1997 verbaut. Die doppelt verglasten Holzfenster bringen genügend Helligkeit in die renovierungsbedürftigen Einfamilienhäuser.

Ein Satellitenanschluss ist vorhanden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen aus dem Jahr 1974 zur Verfügung. Im daneben befindlichen Carport aus 2002 und im Innenhof finden Sie weitere Stellplätze, sodass sogar Ihre Gäste einen Parkplatz finden.

Die ca. 336 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf 6 Zimmer im Haupthaus (ca. 155 m²) und 4 Zimmer in dem Anbau (ca. 88 m²). Das Haupthaus ist unterkellert und bietet zusätzlich ca. 33 m² Nutzfläche. Ein ca. 60 m² großer Gästeraum mit Bar verbindet die zwei Häuser und bietet Raum für gemütliche Abende unter Freunden. In dem gesamten Objekt besteht Renovierungs-und Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses fällt zunächst der Blick in die Diele, von der aus man direkt auf der linken Seite das Wohnzimmer erreicht. Das Haupthaus besteht aus 6 Zimmern auf ca. 155 m², welche sich auf zwei Etagen erstrecken. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einbauküche mit integriertem Essbereich. Ebenso haben Sie die Möglichkeit, im Schlafzimmer oder Gästezimmer gemütliche Stunden zu verleben. Ein Kinderzimmer, eine Waschküche und ein Duschbad vervollständigen
das Erdgeschoss. Vom Flur aus erreichen Sie den Keller und das Obergeschoss.

Im ersten Obergeschoss des Haupthauses empfängt Sie ein Flur, von dem aus Sie weitere Räume erreichen. Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer und ein Vollbad. Neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer. Überall im Obergeschoss sind leichte Dachschrägen vorhanden.

Im gesamten Haupthaus sind Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig.

Das Haupthaus ist unterkellert. Der ca. 33 m² große Keller besteht aus 5 Räumen, die viel Abstellmöglichkeit bietet. Die Räume sind hell gefliest und weiß gestrichen. Ein separater Kellerzugang bietet Ihnen die Möglichkeit z.B. Ihre Gartengeräte direkt in den Keller zu bringen.

Der Anbau von 1974 besteht aus 4 Zimmern und bietet Platz für die ganze Familie. Auf ca. 88 m² erwartet Sie gleich auf der rechten Seite die Küche mit Sitzmöglichkeit. Geradezu befindet sich das Bad und am Ende des Flurs auf der linken Seite erreichen Sie den hellen Wohnbereich, an den sich eine große Terrasse mit Blick auf den See anschließt. Vom Flur aus gelangen Sie über die pflegeleichte, mit Laminat ausgelegte Treppe in das erste Obergeschoss. Im Obergeschoss des Anbaus befinden sich drei weitere Zimmer. Hier finden Sie ein Kinderzimmer, ein Büro und ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist zweckmäßig eingerichtet. Hier besteht ebenfalls Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Die Verbindung zwischen den beiden Einfamilienhäusern wurde 1976 erbaut. Derzeit ist der ca. 60 m² große Raum mit Tischen, Stühlen und einer Bar ausgestattet. Der Kamin vervollständigt das Angebot und schafft Wärme für schöne Abende unter Freunden.

Auf dem ca. 1.792 m² großen Grundstück steht Ihnen ein schöner Garten zur Verfügung. Über die Terrasse geht es direkt in den großzügigen Gartenbereich, der viel Platz zur Entspannung bietet. Beim Blick auf den See können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Eingefriedet ist das Grundstück durch Hecken und einen Zaun.

Lage

Die Gemeinde Linau liegt direkt am Naturschutzgebiet Hahnheide im Kreis Herzogtum-Lauenburg in Schleswig-Holstein.

Linau umfasst mehrere Ortsteile und zwar Feilberg, Linaubusch, Bollweg, Diekkaten, Flachsröte und Linau. Zuständig ist das Amt Sandesneben-Nusse.

Linau hat ca. 1.203 Einwohner. Hier gibt es einen ortsansässigen Schützen-, Sport- und Oldtimerverein, sowie eine Theatergruppe.

Verkehrsgünstig gelegen sind Sie in ca. 30 Autominuten in Hamburg bzw. in ca. 45 Minuten in der Hansestadt Lübeck. Die nächste HVV-Busverbindung liegt direkt an der Hauptstraße in Linau und ist in 4 Gehminuten zu erreichen. Näheres http://www.hvv.de/

Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe http://www.amt-sandesneben-nusse.de/. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule finden Sie im nahegelegenen Sandesneben. Ein Gymnasium und ein Freibad gibt es in Trittau, ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

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