Größe & Zustand
Eigentumswohnung 1. OG mit Loggia
Wohnfläche: ca. 63,58 m²
Zimmer: 2
Stellplatz: Außenstellplatz im Carport
Bausubstanz
& Energie-
ausweis
Baujahr: 1976
Heizungsart: Gaszentralheizung
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137,39 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Objekt-
beschreibung
Das im Jahre 1976 in massiver Bauweise mit Gelbklinker versehene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage von Farmsen-Berne und bietet durch die verkehrsberuhigte Seitenstraße eine hohe Wohnqualität.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock der sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt sechs Wohneinheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt werden.
Vom Flur aus betreten Sie die Küche, das Bad, das Schlafzimmer und den Wohnraum mit angrenzender großer überdachter Loggia.
Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1992, die laufend gewartet wird und in einem sehr guten Zustand ist, beheizt.
Die Wohnungen verfügen über einen Kabelanschluss.
Zur Wohnung gehört ein ca. 6,8 m² großer Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung befindet sich im Keller ein Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Raum mit Werkbank. Weiterhin gehört zu dieser Wohnung ein Wäschetrockner im Gemeinschaftseigentum mit einem weiteren Eigentümer. Der Trockner befindet sich im Vorraum zum Trockenkeller.
Ein KFZ-Stellplatz im Carport der Anlage ist im Preis enthalten. Die Gartenanlage ist sehr gepflegt und mit Hecken und Zäunen eingefriedet. Ein Energieausweis liegt vor.
Ausstattung
In der Wohnung empfängt Sie ein hell gefliester Flur mit einem großen zweigeteilten Einbauschrank, der viel Stauraum für Ihre Garderobe und allgemeinen Dinge des Haushalts bietet. Die Wände sind mit einer teilweise farbigen Strukturtapete ausgestattet.
Die gesamte Wohnung hat helle Landhaustüren.
Angrenzend gelangen Sie in das helle und freundliche Badezimmer mit Fenster. Die Wände sind bis zur Decke mit weiß marmorierten Struktur-Fliesen versehen. Im Jahre 1994 wurde das Bad mit Objekten sowie einem Einbauschrank im Farbton „edelweiß“ renoviert. Die Badewanne mit Duschvorrichtung sowie der hier installierte Waschmaschinenanschluss runden das Gesamtpaket ab.
Die moderne Einbauküche aus 2006 hat alles, was das Herz begehrt. Die cremefarbenen Möbel sind mit einer marmorierten Arbeitsplatte aus Holz ausgestattet, die sich auch im Fliesenschild wiederfindet. Eine Kühl-/Gefrierkombination, ein integrierter Geschirrspüler und der Herd mit Ceranfeld runden die Küche ab. Die Elektrogeräte sind von den Firmen Siemens und AEG. Der 9,3 m² große Raum bietet genügend Platz, um einen Tisch mit zwei Stühlen zu stellen.
Das ca. 17,5 m² große Schlafzimmer ist mit einem hellen Teppichboden ausgelegt. Durch den guten Schnitt dieses Raumes bieten sich individuelle Stellmöglichkeiten Ihrer Möbel.
Vom Flur erreichen Sie das 23 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Hier haben Sie ausreichend Platz um sowohl eine gemütliche Sitzecke, als auch einen Essplatz unterzubringen. Das Wohnzimmer ist mit einem Teppich ausgelegt. Auf dem überdachten Balkon (ca. 10 m) können Sie Ihren Feierabend gemütlich ausklingen lassen.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im sehr beliebten Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus.
Der Stadtteil Farmsen-Berne im Nordosten des Bezirks Wandsbek ist sehr beliebt und verfügt über eine gute Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum. Er umfasst ca. 50.000 Einwohner. Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen in nur ca. 20 Minuten. Die Bushaltestelle „Roter Hahn“ ist fußläufig in weniger als 5 Minuten zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünanlagen mit Teichen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die zentrale Lage. Ca. 5 Gehminuten entfernt befinden sich Lebensmittelmärkte, Ärzte, Frisöre sowie eine Apotheke, eine Autowerkstatt, ein Drogeriemarkt, eine Reinigung, ein Geldinstitut… Also alles, was man zum täglichen Bedarf benötigt. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.