Attraktive Ladenfläche im Herzen von 22926 Ahrensburg

Preise & Kosten

Kaufpreis: 389.000,00 €

Provision für Käufer: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Miete-/Kaufobjekt: Kauf

Objektart: Verkaufsfläche

Gesamtfläche: ca. 227m²

Schaufensterfront: ca. 7 m

Bausubstanz
& Energie-
ausweis

Baujahr: 1977

Heizungsart: Gas-Heizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 182 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Objekt-
beschreibung

Das im Jahre 1977 errichtete Rotklinkerhaus besticht durch seine Lage im Stadtkern.

Der insgesamt ca. 227 m² große Laden liegt zentral in der Einkaufsmeile von Ahrensburg.

Durch den Einbau neuer Fenster im Jahre 2014 und neue Heizkörper im Jahre 2011, ist diese interessante Immobilie energetisch auf einem neuen Stand.

Die Schaufensterfläche beträgt ca. 7 m. Somit ist genügend Werbefläche für Ihr Vorhaben vorhanden.

Hinter dem großzügigen Laden befindet sich eine großzügige Terrasse, die ca. 50 m² misst.

50% wurden bei der Gewerbeflächen-berechnung berücksichtigt.

Sie kann ebenfalls als weitere Gewerbefläche genutzt werden, siehe Grundriss EG (Einrichtungsbeispiel).

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca.
€ 480,- inkl. Gasheizung im Monat.

Der Laden ist derzeit für € 2.300,- kalt im Monat vermietet (€ 27.600,-/ Jahr).

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Ahrensburg hat ca. 31.300 Einwohner und liegt am nord-östlichen Rand von Hamburg. Sie ist die größte Stadt im Kreis Stormarn. Hier gibt es alles was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere Supermärkte wie z. B. Penny, Lidl oder Edeka, Friseure, Bäckereien, Boutiquen und ein großes Einkaufszentrum.

Mit dem Ahrensburger Schloss, der Schlossmühle am Mühlenredder, der Schlosskirche mit den Gottesbuden und dem ältesten Gebäude der Stadt bietet Ahrensburg auch viele Sehenswürdigkeiten. Die Bushaltestelle ist von dem Gewerbeobjekt ca. 4 Gehminuten entfernt (www.hvv.de). Zur Hamburger Innenstadt gibt es nicht nur eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und U-Bahn), sondern auch mit dem Auto durch die nahe Autobahn A 1.

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